ZIELONA GÓRA JĘDRZYCHÓW / Potencjał na kilkanaście lokali / Brak konserwatora zabytków! / Duży PUM / 7 mieszkań + dawna restauracja

Inwestycja z potencjałem: Budynek wielofunkcyjny w sercu Jędrzychowa • Cena: 1 500 000 PLN (do rozsądnej negocjacji) • Lokalizacja: Zielona Góra – Jędrzychów, ul. Jędrzychowska (przy rondzie) • Działka: 536 m² , powierzchnia użytkowa: ok. 1000 m2 (użytkowanie wieczyste gruntu, budynek – odrębna własność) • Stan: Do generalnego remontu / własnej aranżacji STRUKTURA BUDYNKU I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY Na sprzedaż wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy (dawna restauracja/świetlica) o podłużnej konstrukcji z długą linią frontową bezpośrednio przy głównej ulicy. Budynek jest z początku XX wieku. Przed wojną w budynku mieścił się zajazd "Przy browarze" ("Gasthof zur Brauerei"), którego właścicielem był Hammerling. NIE JEST wpisany do rejestru zabytków ani objęty indywidualną ochroną konserwatorską. Pełne uzbrojenie miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Nieruchomość to idealny materiał na tzw. "gotowiec inwestycyjny", mikrokawalerki, mieszkania na sprzedaż lub lokale pod wynajem długoterminowy. Na powierzchnię budynku składa się": 1. Część mieszkalna (Patrer i I Pietro): obecnie wydzielone 7 niezależnych mieszkań (wymagających generalnego remontu) 2. Część komercyjna (Parter): Dawna świetlica/sala restauracyjna z zapleczem, kuchnią. Przestrzeń typu open space dająca możliwość zaaranżowania kolejnych kilku mieszkań lub zachowania funkcji usługowo-handlowej. 3. Poddasze: wysokie przestronne poddasze (obecnie nieużytkowane) z ogromnym potencjałem do adaptacji na cele mieszkaniowe. STAN TECHNICZNY Obiekt sprzedawany jest w stanie do generalnego remontu, co pozwala nowemu nabywcy na dowolną zmianę układu ścian i aranżację przestrzeni pod konkretny projekt komercyjny lub mieszkalny (PUM). DLACZEGO WARTO? Doskonała lokalizacja i infrastruktura (w promieniu spaceru): • 250 m – markety Biedronka, Intermarché, blisko także Dino, Mrówka i liczne Żabki • 100 m – przystanek autobusowy (szybki dojazd do centrum) – linie nr: 1, 2, 9, 44 i N3 • 400 m – nowoczesna przychodnia lekarska, apteka oraz szkoła podstawowa • 700 m – nowoczesne boisko i plac zabaw, kort tenisowy a w pobliżu siłownia • 800 m – kościół • 1500 m – Dzika Ochla a 500m dalej Kąpielisko H2Ochla, wszystko w otoczeniu pięknych lasów Szerokie możliwości adaptacji: • Usługi i handel: Gabinety lekarskie, klinika medyczna, biura, przedszkole. • Inwestycja mieszkaniowa: Możliwość wydzielenia niezależnych lokali na wynajem. • Gastronomia: Historycznie obiekt przystosowany pod restaurację lub catering. FORMA SPRZEDAŻY Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Nieruchomość dostępna od zaraz. Zapraszam na prezentację nieruchomości!