Gotowiec 7,7% BRUTTO | 5 Pokoi | 2 Łazienki | Umowy do 09.2027 | Żabiniec

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE OD WŁAŚCICIELA. Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję – proszę nie dzwonić z ofertami współpracy czy wpisywania do bazy. Kontakt wyłącznie z bezpośrednim, konkretnym klientem kupującym. === Na sprzedaż gotowy, stabilnie pracujący produkt inwestycyjny – dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 70,2 m² w Księdze Wieczystej (ok. 80 m² po podłodze), zlokalizowany przy ul. Konecznego (dzielnica Prądnik Biały / Żabiniec) w Krakowie. Nieruchomość od 5 lat z powodzeniem funkcjonuje na krakowskim rynku najmu studenckiego na pokoje. Lokal posiada KOMPLET PODPISANYCH UMÓW NAJMU na kolejne 12 miesięcy (do 30 września 2027 r.) — generuje zysk od pierwszego dnia po transakcji, bez ryzyka pustostanu i bez konieczności szukania lokatorów. AUDYT FINANSOWY (DANE OPERACYJNE 2026): --- • Cena ofertowa: 989 000 zł (14 088 zł/m² w KW, ok. 12 360 zł/m² po podłodze) • Przychód miesięczny z 5 pokoi: 6 350 zł / miesiąc (76 200 zł / rok) • Koszty operacyjne lokalu (czynsz adm., prąd, Internet): średnio ~1 445 zł - 1 530 zł / miesiąc (w zależności od wymiaru zaliczek osobowych na wodę i śmieci) • Czysty dochód z nieruchomości (NOI): ~4 820 zł - 4 905 zł / miesiąc (~58 000 zł / rok) • Stopa zwrotu BRUTTO (Gross Yield): 7,70% • Stopa zwrotu NETTO Lokalu (NOI Yield): 5,85% - 5,95% Uwaga dot. obsługi: Mieszkanie jest obecnie pod bieżącą opieką operatora najmu. Sprzedaż lokalu następuje bez narzuconej umowy zarządzania – nowy nabywca może prowadzić najem osobiście lub podjąć indywidualne rozmowy z dotychczasowym zarządcą/inną firmą na własnych warunkach. UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE: --- • Powierzchnia: 70,2 m² w KW / ok. 80 m² po podłodze (bardzo funkcjonalnie zagospodarowane skosy na poddaszu) • Układ: 2 poziomy (duplex na ostatnim piętrze – kameralność, brak sąsiadów nad głową) • Balkon: lokal posiada przynależny balkon na pierwszym poziomie • Rozkład pomieszczeń: - Poziom I: Pokój 1 (8,8 m²), Pokój 2 (7,5 m² z wyjściem na balkon), osobna jasna kuchnia (7,0 m²), toaleta/WC, przedpokój - Poziom II: Pokój 3 (10,7 m²), Pokój 4 (12,8 m²), Pokój 5 (13,8 m²), druga pełna łazienka z wanną (4,9 m²), korytarz • Węzeł sanitarny: 2 niezależne toalety/łazienki (po jednej na każdym poziomie) • Instalacje: w 100% elektryczna (brak gazu w lokalu – wyższe bezpieczeństwo najmu) • Wyposażenie: w cenie pełne umeblowanie pokoi oraz kompletne AGD w częściach wspólnych Dla osób zainteresowanych: po kontakcie telefonicznym lub w wiadomości udostępniam interaktywny WIRTUALNY SPACER 3D (Matterport) oraz rzuty architektoniczne. LOKALIZACJA (ŻABINIEC / UL. KONECZNEGO): --- • Uczelnie: szybki dojazd do Politechniki Krakowskiej (Kampus Główny i Czyżyny), Uniwersytetu Rolniczego oraz Uniwersytetu Ekonomicznego • Komunikacja: kilka minut pieszo do pętli Krowodrza Górka oraz al. 29 Listopada (dojazd do Rynku w 10–12 minut) • Infrastruktura: Biedronka, Kaufland, piekarnie, siłownia i usługi w promieniu 300 metrów STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI: --- • Pełna własność z odrębną Księgą Wieczystą (standardowy kredyt hipoteczny – transakcja realizowana z promesą bankową na spłatę i wykreślenie hipoteki, typowa i bezpieczna procedura notarialna) • Kompletna historia wpływów bankowych, rozliczenia mediów oraz wzory umów najmu do wglądu dla zdecydowanego kupującego • Możliwość sprawnego przeprowadzenia transakcji (w tym dla kupujących spoza Krakowa) KONTAKT BEZPOŚREDNI: Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub przez wiadomość OLX w celu otrzymania linku do modelu 3D oraz zdjęć. INFORMACJA DLA AGENCJI: Nie podpisuję umów pośrednictwa, nie płacę prowizji i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia. Proszę dzwonić wyłącznie z konkretnym, gotowym klientem kupującym.