Piękna posiadłość z garażami i bud. gospodarczymi ok. 50 km od Krakowa

TL Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w cichej i kameralnej miejscowości Łomna, w bliskim sąsiedztwie urokliwego miasteczka Nowy Wiśnicz. To propozycja dla osób, które marzą o odpoczynku od miejskiego zgiełku, a jednocześnie chcą zachować dogodny dostęp do Krakowa i większych miejscowości regionu. Posiadłość położona jest w niezwykle relaksującym otoczeniu – z jednej strony bezpośrednio przylega do lasu, którego niewielka część stanowi również element oferowanej nieruchomości. Połączenie dużej działki, zieleni, prywatności oraz przepięknej okolicy sprawia, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. DOM I DZIAŁKA Dom położony jest na działce o powierzchni nieco ponad 21 arów i oprócz niego na posesji znajdują się liczne zabudowania gospodarcze, które mogą zostać wykorzystane zarówno do prowadzenia działalności, jak i realizacji własnych zainteresowań czy hobby wymagających większej przestrzeni. Budynek został wybudowany około 1990 roku w technologii tradycyjnej, a około 2000 roku rozbudowany, przy okazji przechodząc remont, ocieplenie oraz wymianę pokrycia dachowego. Od tego czasu pozostaje w bardzo dobrej kondycji technicznej, gdyż należał wcześniej do właściciela firmy budowlanej, co miało przełożenie na bieżące utrzymanie i sposób wykonywania prac. W 2025 i 2026 roku znaczna część wnętrza domu została ponownie wyremontowana i zaaranżowana z myślą o komforcie oraz potrzebach obecnych właścicieli. Prace wykonywano z założeniem stworzenia nieruchomości do własnego, długoterminowego użytkowania. FUNKCJONALNY UKŁAD – DWA NIEZALEŻNE OBSZARY Budynek został funkcjonalnie podzielony na dwie zasadnicze strefy. 1. Główna część mieszkalna- znajduje się na I i II piętrze i oferuje dużą, wygodną przestrzeń mieszkalną. Na niższym poziomie znajduje się: - przestronny salon połączony z nowo powstałą, otwartą funkcjonalną kuchnią, - sypialnia, - łazienka, - osobna toaleta, - korytarz. Drugi poziom stanowi przede wszystkim duża, otwarta przestrzeń z możliwością zaaranżowania dodatkowej kuchni lub przestronnej łazienki, osobna strefa sypialna oraz łazienka, która obecnie spełnią funkcję pralnio-suszarni. Dużym atutem jest możliwość funkcjonowania obu poziomów jako niezależnych stref mieszkalnych, co daje wiele możliwości aranżacyjnych – zarówno dla większej rodziny, jak i osób poszukujących przestrzeni dla gości, rodziny czy potencjalnych najemców. 2. Część gościnna / biurowa- ta część nieruchomości obejmuje: - dwa niezależne pokoje na piętrze z dostępem do wspólnego balkonu, - kuchnię z jadalnią zlokalizowane na parterze. Strefa ta może również idealnie sprawdzić się jako przestrzeń do pracy zdalnej, co umożliwia doprowadzona do budynku instalacja światłowodu. Kuchnia została pomyślana również z myślą o organizacji spotkań i przyjęć, gdyż bezpośrednio przy budynku znajduje się piękna weranda z murowanym paleniskiem, tworząca idealne miejsce do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. DODATKOWA PRZESTRZEŃ I PODPIWNICZENIE Do obu części budynku prowadzi główny korytarz, z którego dostępne jest sporych rozmiarów podpiwniczenie, posiadające dodatkowe wejście od strony podwórka oraz dostęp światła dziennego. Obecnie przestrzeń ta wykorzystywana jest jako kotłownia i spiżarnia, jednak jej układ daje możliwość wygospodarowania trzeciej łazienki. toalety lub sauny, zwiększając komfort i niezależność części gościnnej. ZABUDOWANIA GOSPODARCZE I PARKING Na terenie posesji znajduje się rozbudowane zaplecze gospodarcze, obejmujące m.in.: - podwójny garaż, pozwalający na zaparkowanie nawet 3 samochodów, - dodatkowy domek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną np. kameralny ogród, - garaż blaszany, - trzy wiaty. Łącznie na terenie posesji można zaparkować ponad 10 samochodów, w tym 7 pod zadaszeniem, co stanowi bardzo duży atut zarówno dla dużej rodziny, jak i osób planujących prowadzenie działalności. MODERNIZACJE I INWESTYCJE W 2025 i 2026 roku w nieruchomości przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych, w tym: - Kompleksowy remont łazienki i toalety, wykonanie nowej kuchni wraz z dostosowaniem instalacji na I piętrze oraz wykonanie dębowej podłogi na całym poziomie. - Modernizację systemu ogrzewania – montaż nowego pieca firmy Vaillant, zmiękczacza wody oraz lampy UV i ogrzewanie podłogowe (w obydwu kuchniach, na korytarzu i w nowej łazience i toalecie). - Instalację kominka oraz modernizację wentylacji (nowe kominy, turbowent hybrydowy, nawiewniki i rolety wewnętrzne). - Zakup nowego, wysokiej jakości wyposażenia do głównej części mieszkalnej. - Zagospodarowanie ogrodu wraz z instalacją monitoringu. - Liczne, mniejsze prace porządkowe, gospodarcze i modernizacyjne. Wszystkie przeprowadzone prace były realizowane przez obecnych właścicieli z myślą o własnym, komfortowym użytkowaniu nieruchomości i prowadzone były bez kompromisów finansowych oraz z wykorzystaniem bardzo dobrej jakości urządzeń i materiałów. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Nieruchomość wyróżnia się nie tylko walorami mieszkaniowymi, ale również bardzo dużym potencjałem do prowadzenia działalności – duża działka, liczne pomieszczenia gospodarcze, możliwość wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych, duża liczba miejsc parkingowych oraz bezpośrednie sąsiedztwo lasu sprawiają, że obiekt może doskonale sprawdzić się m.in. jako: - gospodarstwo lub obiekt agroturystyczny, - miejsce organizacji kameralnych eventów i spotkań, - obiekt związany z branżą motoryzacją, - miejsce dla działalności wymagającej zaplecza magazynowego lub warsztatowego, - komfortowy dom dla większej rodziny, także wielopokoleniowej, - nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z pracą zdalną. Co istotne, nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego, komfortowego użytkowania, bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek dalszych remontów czy prac modernizacyjnych. WYPOSAŻENIE I PREZENTACJA Dom oferowany jest do sprzedaży z większością wyposażenia ruchomego, z wyłączeniem sprzętu RT