Hotel Szalay - wyjątkowa architektura w samym centrum Szczawnicy, jednego z najpiękniejszych uzdrowisk Polski - inwestycja z ulgami i dotacjami

Wyjątkowa i rzadka szansa inwestycyjna - w pełni funkcjonujący hotel butikowy w samym sercu Szczawnicy, położony kilka minut spacerem od najważniejszych atrakcji uzdrowiska, oficjalnie wpisany do rejestru zabytków. To połączenie, które niemal nie pojawia się na rynku: działający biznes z udokumentowanymi przychodami oraz status zabytku, który otwiera drzwi do mechanizmów finansowych niedostępnych dla standardowych nieruchomości komercyjnych: - Ulga podatkowa - odliczenie do 50% wydatków na prace konserwatorskie i budowlane (art. 26h ustawy o PIT) - Dotacje państwowe pokrywające 50-100% kosztów kwalifikowanych renowacji (Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego, Narodowy Instytut Dziedzictwa) - Programy finansowane ze środków europejskich dla projektów łączących ochronę dziedzictwa z funkcją turystyczną - Dodatkowe dofinansowanie z budżetów gminy i powiatu Hotel położony jest w najpiękniejszej części Szczawnicy - w samym sercu Parku Zdrojowego "Górny", w trójkącie wyznaczonym przez główną promenadę spacerową, Plac Dietla z fontanną i pijalnią wód zdrojowych oraz Ośrodek Narciarski Palenica. To rzadko spotykane połączenie centralnej lokalizacji turystycznej z otoczeniem zieleni, ciszą uzdrowiskowego parku i bezpośrednim dostępem do najważniejszych atrakcji regionu. Sama Szczawnica to jedno z najpiękniejszych i najszybciej rozwijających się uzdrowisk w Polsce - całoroczny kurort w Pieninach, odwiedzany przez setki tysięcy osób rocznie. Miasto regularnie pojawia się w mediach ogólnopolskich, w pasmach śniadaniowych TVN, Polsatu, TVP1 i TVP2 oraz w serwisach informacyjnych TVN24, dzięki licznym wydarzeniom kulturalnym, festiwalom, koncertom i nietuzinkowym inicjatywom promocyjnym władz miasta. Spływy Przełomem Dunajca, infrastruktura narciarska, naturalne wody lecznicze i Pieniński Park Narodowy przyciągają cztery niezależne segmenty turystów: kuracjuszy, miłośników gór, narciarzy i gości weekendowych, co rozkłada popyt równomiernie przez cały rok. Hotel Szalay I to jeden z historycznych symboli miasta. Powstał ok. 1880 roku jako "Hotel Narodowy" z inicjatywy rodziny Szalayów - założycieli szczawnickiego uzdrowiska. Przez dekady gościł arystokrację, wybitnych pisarzy i artystów, w tym Henryka Sienkiewicza, Cypriana Kamila Norwida, Józefa Ignacego Kraszewskiego, Adama Asnyka, Marię Konopnicką, Bolesława Prusa, Jana Matejkę i Wincentego Pola. Drewniana architektura w stylu szwajcarskim, ozdobne balkony na wszystkich elewacjach i ponad 140 lat nieprzerwanej obecności w krajobrazie miasta tworzą tożsamość, której rynek hoteli butikowych w Polsce poszukuje coraz mocniej. Tej tożsamości zwyczajnie nie da się kupić ani wybudować, a strukturalne ograniczenia konserwatorskie w centrum Szczawnicy sprawiają, że nowych hoteli o tej skali i lokalizacji nie da się tu już zrealizować. WIĘCEJ INFORMACJI I ZDJĘĆ NA STRONIE SPRZEDAŻY OBIEKTU: www.hotel-sale-szalay.com/pl PODSTAWOWE DANE - Powierzchnia użytkowa hotelu: 939,60 m2 - Działka: 1 920 m2 - 4 kondygnacje: parter + 3 piętra - 25 pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami - Dodatkowy budynek wolnostojący: ok. 140 m2 - Architektura drewniana w stylu szwajcarskim, lata 90. XIX w. - Wpis do rejestru zabytków - Cena: 5 499 000 zł LOKALIZACJA Hotel położony w samym sercu Parku Zdrojowego "Górny" - rzadko spotykane połączenie centralnej lokalizacji z otoczeniem zieleni i ciszą uzdrowiskowego parku. - 150 m - Dworek Gościnny (centrum kulturalno-biznesowe, Jazz Bar, restauracja) - 330 m - Plac Dietla z fontanną i pijalnią wód zdrojowych - 550 m - Ośrodek Narciarski Palenica (8 minut pieszo) - 3,5 km - Pieniński Park Narodowy i spływ Przełomem Dunajca - 5,8 km - Wąwóz Homole - 19 km - Zamek w Niedzicy UKŁAD BUDYNKU CZĘŚĆ NOCLEGOWA 25 pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami: 2-, 3-, 4-osobowe oraz apartamenty 5-osobowe składające się z dwóch pokoi ze wspólną łazienką i balkonami. Pokoje od strony południowej i południowo-zachodniej z panoramą Pienin, od strony północnej - z bezpośrednim widokiem na Park Górny. Większość z balkonami. CZĘŚĆ GASTRONOMICZNA (PARTER) - Restauracja 136 m2 z osobnym wejściem od strony ogrodu, z możliwością otwarcia dla gości zewnętrznych - Profesjonalna kuchnia komercyjna 45 m2 - Zaplecze użytkowe 57 m2 z podejściami wodnymi, łazienką i kabiną prysznicową - gotowe pod adaptację na strefę spa, saunę lub dodatkową kuchnię PRZESTRZENIE WSPÓLNE - Sala konferencyjna 51 m2 na III piętrze, dla ponad 20 osób, oddzielona własnymi schodami i drzwiami - ciche piętro o kameralnym charakterze - Lobby z recepcją i dwiema toaletami na parterze - Strefy wypoczynkowe na korytarzach każdego piętra DODATKOWY BUDYNEK 140 m2 Dwukondygnacyjny obiekt wolnostojący obok hotelu, z łazienką i strefą prysznicową. Wcześniej funkcjonował jako siłownia dla gości. Możliwości adaptacji na niezależny apartament premium oferowany w wyższej cenie, siłownię udostępnianą również gościom z zewnątrz poza sezonem lub prywatne lokum właściciela podczas pobytów w Szczawnicy. POTENCJAŁ ROZWOJOWY DZIAŁKI Działka 1 920 m2 stwarza miejsce na rozbudowę noclegową, niewielkie boisko zewnętrzne (np. kort tenisowy) lub dodatkowe miejsca postojowe z bezpośrednim dostępem do drogi. MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA KONTYNUACJA DZIAŁALNOŚCI HOTELOWEJ Funkcjonujący biznes z udokumentowanymi wysokimi przychodami. Dokumentacja operacyjna udostępniana w ramach rozmów inwestycyjnych. OBIEKT WESELNY I EVENTOWY Restauracja 136 m2, profesjonalna kuchnia, sala konferencyjna na III piętrze i 25 pokoi noclegowych - kompletna baza pod organizację kameralnych wesel, jubileuszy i wydarzeń biznesowych bez konieczności transportu gości między salą a noclegami. ROZBUDOWA OFERTY GASTRONOMICZNEJ Otwarcie restauracji dla gości zewnętrznych - rozwiązanie standardowe dla obiektów hotelowych w Szczawnicy. Przestronna kuchnia z licznymi stanowiskami umożliwia obsługę większych zgromadzeń, przyjęć okolicznościowych i kameralnych wydarzeń biznesowych. ADAPTACJA STREFY ZAPLECZA NA SPA Pomieszczenie 57 m2 na parterze