Nieruchomość komercyjna o powierzchni około 360 m² /możliwość wynajmu

Na wynajem / sprzedaż (5500 000) nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni około 360 m², położona w Rumi przy ul. Sobieskiego jednej z głównych ulic miasta. Obiekt został kompleksowo przygotowany pod względem technicznym i instalacyjnym, z uwzględnieniem wymagań związanych z różnorodnymi funkcjami użytkowymi. Przemyślany układ pomieszczeń, trzy niezależne wejścia, przygotowane zaplecze gastronomiczne oraz rozwiązania z zakresu ochrony przeciwpożarowej tworzą solidną bazę do realizacji wielu przedsięwzięć biznesowych. Budynek znajduje się w stanie deweloperskim, dzięki czemu nowy właściciel może zaprojektować i wykończyć wnętrza zgodnie z własną koncepcją, profilem działalności oraz indywidualnymi potrzebami. UKŁAD I POWIERZCHNIA OBIEKTU Podpiwniczenie około 130 m² Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalne podpiwniczenie o powierzchni około 130 m², przygotowane na podstawie zaakceptowanego przez Sanepid projektu gastronomicznego, z uwzględnieniem obowiązujących na etapie realizacji wymagań sanitarno-higienicznych oraz przepisów ochrony przeciwpożarowej. W skład podpiwniczenia wchodzą: sala główna, toaleta, magazyn, wydzielone pomieszczenia zgodnie z organizacją i rozdziałem stref żywności, mopownik, zaplecze socjalne, łazienka socjalna, brudownik, wentylacja. Tak przygotowana przestrzeń może stanowić bazę dla działalności gastronomicznej, cateringowej, pracowni kulinarnej, przygotowywania żywności lub innych funkcji wymagających odpowiedniego zaplecza technicznego i organizacyjnego. Parter Na parterze znajdują się: dwa oddzielne pomieszczenia, toaleta z przygotowanym podłączeniem pod dwie kabiny Układ pozwala na elastyczne zaplanowanie przestrzeni, np. pod gabinety, biura, sale zajęciowe, pomieszczenia usługowe, pracownie lub inne funkcje komercyjne. Piętro Na piętrze znajdują się: dwa oddzielne pomieszczenia, toaleta z przygotowanym podłączeniem pod dwie kabiny. Pomieszczenia mogą zostać dostosowane do potrzeb przyszłego właściciela, w zależności od planowanego sposobu użytkowania obiektu. STANDARD TECHNICZNY I WYKONANE PRACE Budynek został poddany kompleksowym pracom modernizacyjnym i instalacyjnym. W całym obiekcie wykonano: nowe instalacje elektryczne, nowe instalacje hydrauliczne, ogrzewanie podłogowe, nowe grzejniki, nowe okna, klatkę schodową z systemem oddymiania, z uwzględnieniem wymagań ochrony przeciwpożarowej. Zastosowane rozwiązania tworzą przygotowaną bazę techniczną do dalszego wykończenia i dostosowania obiektu do indywidualnych potrzeb inwestora. MOŻLIWOŚĆ DALSZEJ ROZBUDOWY Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość dobudowy kolejnego piętra na ostatniej kondygnacji. Rozwiązanie to stwarza potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej obiektu i dalszego rozwoju inwestycji. Możliwość realizacji rozbudowy wymaga potwierdzenia w dokumentacji projektowej oraz weryfikacji warunków technicznych i formalno-prawnych. MATERIAŁY BUDOWLANE W CENIE / DO DYSPOZYCJI Do dyspozycji nowego właściciela pozostają również materiały budowlane, które mogą zostać wykorzystane podczas dalszych prac wykończeniowych lub adaptacyjnych. Szczegółowy zakres materiałów zostanie przedstawiony osobom zainteresowanym podczas prezentacji nieruchomości. STAN NIERUCHOMOŚCI Budynek jest w stanie deweloperskim. Oznacza to, że nowy właściciel otrzymuje obiekt z wykonaną bazą techniczną i instalacyjną, który może wykończyć oraz zaaranżować zgodnie z własnymi potrzebami, standardem i planowanym profilem działalności. To rozwiązanie daje inwestorowi możliwość uniknięcia ograniczeń wynikających z gotowej aranżacji i stworzenia przestrzeni od podstaw według własnej koncepcji. LOKALIZACJA Rumia, ul. Sobieskiego Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych ulic miasta, co stanowi istotny atut dla działalności wymagającej dogodnego dojazdu, rozpoznawalnego adresu oraz dostępności dla klientów, pracowników lub użytkowników. Lokalizacja może być szczególnie korzystna dla działalności usługowej, edukacyjnej, biurowej, gastronomicznej i innych przedsięwzięć komercyjnych. Szerokie możliwości adaptacji Nieruchomość może być rozważana pod wiele rodzajów działalności, w szczególności: Dodatkowe atuty nieruchomości Około 360 m² powierzchni użytkowej. Podpiwniczenie o powierzchni około 130 m² z przygotowanym zapleczem gastronomicznym. Lokalizacja przy ul. Sobieskiego w Rumi. Trzy niezależne wejścia. Parking przed wejściem. Nowe instalacje elektryczne i hydrauliczne. Ogrzewanie podłogowe i nowe grzejniki. Nowe okna. Klatka schodowa z oddymianiem. Funkcjonalny układ pomieszczeń. Możliwość adaptacji pod różne profile działalności. Możliwość dobudowy kolejnej kondygnacji na ostatnim piętrze, zgodnie z możliwościami technicznymi, formalnymi i uzyskanymi uzgodnieniami. Materiały budowlane pozostające do dyspozycji nowego właściciela, co może ułatwić dalsze prace wykończeniowe. PODSUMOWANIE OFERTY To propozycja dla inwestora poszukującego dużej, przygotowanej technicznie nieruchomości z szerokim potencjałem wykorzystania. Podsumowując: - około 360 m² powierzchni, - podpiwniczenia z przygotowanym zapleczem gastronomicznym, - nowych instalacji, - rozwiązań przeciwpożarowych, - trzech niezależnych wejść, - parkingu przed wejściem, - stanu deweloperskiego, - możliwości dalszej rozbudowy, Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości