Wyjątkowy z Klimatem Wolnostojący,Ruczaj-Skotniki. Atrakcyjna Cena.

WYŁĄCZNOŚĆ | PIĘKNY DOM WOLNOSTOJĄCY | KRAKÓW – SKOTNIKI | "ZAKĄTEK TYNIECKI" Agencja i Biuro Nieruchomości Rodzina u Siebie z przyjemnością prezentuje wyjątkowy dom wolnostojący z garażem, położony na kameralnym, nowoczesnym osiedlu "Zakątek Tyniecki" przy ul. Kozienickiej, w rejonie ul. Skotnickiej w Krakowie – Skotnikach. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Nieruchomość dostępna wyłącznie w naszej Agencji. Właściciel nie prowadzi samodzielnych prezentacji i nie wyraża zgody na bezpośrednie wizyty, oglądanie nieruchomości z zewnątrz ani próby kontaktu. Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i za pośrednictwem Agencji i Biura Nieruchomości Rodzina u Siebie. DOM TWORZONY DLA SIEBIE – NIE NA SPRZEDAŻ To dom, który od początku był budowany i urządzany dla własnego komfortu i wieloletniego zamieszkania, a nie z myślą o późniejszej sprzedaży. Właściciel zadbał o jakość materiałów, funkcjonalność oraz ponadczasową estetykę. Dom kilka miesięcy temu został odświeżony i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. 187 m² powierzchni całkowitej | 172,05 m² powierzchni użytkowej | 497 m² działki | dom wolnostojący | garaż PRZESTRONNE I JASNE WNĘTRZA Dom zachwyca przestrzenią, światłem i wyjątkowo ciepłą atmosferą. Z przedpokoju przechodzimy do przestronnego holu, z którego dostępne są poszczególne części parteru. Sercem domu jest jasny, przestronny salon, który dzięki dużym przesuwnym drzwiom tarasowym i trzyszybowym przeszkleniom pięknie otwiera się na ogród. Na podłodze znajduje się wysokiej jakości deska dębowa, a ściana telewizyjna została wykończona eleganckim tynkiem strukturalnym. Duża ilość drewna, jasna kolorystyka, naturalne materiały i światło tworzą przytulny, harmonijny klimat. Na żywo dom prezentuje się jeszcze korzystniej niż na zdjęciach. DUŻA KUCHNIA Z CHARAKTEREM Przestronna i funkcjonalna kuchnia została wykonana w ciemnej drewnianej zabudowie. Wyposażona jest w piekarnik z funkcją Air Fryer, lodówkę, zmywarkę oraz płytę indukcyjną. Kuchnia posiada okno i drewniane żaluzje. W salonie i kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe. PARTER Na parterze, poza salonem i kuchnią, znajduje się: wydzielony kącik jadalniany, pokój gościnny, obecnie wykorzystywany jako domowa siłownia, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia. Kotłownia wyposażona jest w dwufunkcyjny piec gazowy Saunier Duval, zapewniający ogrzewanie domu i ciepłą wodę użytkową. Media posiadają indywidualne liczniki. Dom posiada również instalację fotowoltaiczną oraz instalację alarmową, obecnie niepodłączoną. TARAS, PERGOLA I PIĘKNY OGRÓD Z salonu wychodzimy bezpośrednio na podświetlany taras wykończony deską tarasową. Obok znajduje się metalowa pergola z meblami ogrodowymi i stołem oraz zasłanianymi roletami. Ogród jest płaski, nasłoneczniony, zagospodarowany i zadbany. Znajdują się w nim kwiaty, drzewa, krzewy, tuje i trawnik. Cała posesja jest ogrodzona metalowym ogrodzeniem. Dużym atutem jest widok na zielony pas, który zapewnia poczucie przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą. PIĘTRO – PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW Na piętro prowadzą solidne dębowe schody. Znajdują się tutaj: 3 przestronne sypialnie, garderoba, 2 łazienki. Sypialnia główna posiada prywatną łazienkę, własną garderobę oraz wyjście na duży balkon, z którego korzystają dwa pokoje. Jedna z łazienek jest przestronna i elegancko urządzona – posiada wannę, kabinę prysznicową, WC, bidet oraz okno. Dodatkową powierzchnię stanowi około 40 m² strychu ze skosami, częściowo zagospodarowanego jako garderoba. KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK W każdym pomieszczeniu znajduje się klimatyzacja z funkcją grzania, zapewniająca komfortową temperaturę zarówno latem, jak i zimą. Dodatkowo zamontowano rolety antywłamaniowe oraz żaluzje przeciwsłoneczne, zapewniające prywatność i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem. GARAŻ I STANDARD TECHNICZNY Dom posiada duży garaż z bezpośrednim przejściem do domu oraz bramę garażową otwieraną pilotem. Budynek jest ocieplony styropianem, dach pokryty dachówką, a elewacja utrzymana w jasnej, nowoczesnej stylistyce. Nieruchomość posiada kanalizację miejską. DZIAŁKA I USYTUOWANIE Działka o powierzchni 497 m² – niemal 5 arów – jest płaska, nasłoneczniona i funkcjonalnie zagospodarowana. Dom korzystnie usytuowany jest względem stron świata – okna wychodzą na południe, zachód i północ, dzięki czemu wnętrza są naturalnie doświetlone. Widok na zielony pas jest jednym z największych walorów nieruchomości. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest poprzez ustanowioną służebność przejazdu i przechodu. ZAKĄTEK TYNIECKI – KRAKÓW BLISKO NATURY Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej wyjątkowe otoczenie. Dom znajduje się w otulinie Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, wśród zieleni i terenów sprzyjających spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi. Kameralne osiedle "Zakątek Tyniecki" to propozycja dla osób, które chcą mieć własny dom, ogród, ciszę i prywatność, a jednocześnie pozostać w Krakowie i korzystać z miejskiej infrastruktury. Stowarzyszenie mieszkańców zajmuje się m.in. organizacją i utrzymaniem drogi wewnętrznej oraz przyległych terenów zielonych. RUCZAJ – PEŁNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU Dużym atutem jest bliskość Ruczaju, gdzie dostępne są: komunikacja miejska – autobusy i tramwaje, sklepy i punkty usługowe, restauracje, szkoły i przedszkola, centra handlowe, w tym Centrum Handlowe Atut Ruczaj, tereny rekreacyjne. Do przystanku komunikacji miejskiej z osiedla jest około 5 minut pieszo. Do Rynku Głównego około 10 km. KOSZTY UTRZYMANIA Według informacji właściciela miesięczne koszty utrzymania domu wraz z gazem wynoszą około 1 500 zł. STAN PRAWNY Pełna własność nieruchomości. Dojazd do domu zapewniony poprzez ustanowioną służebność przejazdu i przechodu. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY WYŁĄCZNOŚĆ – oferta dostępna wyłącznie w Rodzinie u Siebie dom wolnostojący 187 m² powierzchni całkowitej / 172,05 m² użytkowej działka 497 m² płaska, nasłoneczniona działka okna na południe, zachód i północ widok na zielony