Mieszkanie 98,4 m², 4 pokoje z balkonem, przy granicy, 515 000 zł

Oferta prywatna - ważna tylko do 05.10.2026 Po tym terminie mieszkanie będzie dostępne wyłącznie przez agencję nieruchomości 4 POKOJE | 98,4 m² | KAMIENICA | BALKON | 515 000 ZŁ Klimatyczne, przestronne mieszkanie z duszą – bez pośredników! Szukasz dużego mieszkania dla rodziny, przestrzeni z charakterem albo nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym? To mieszkanie zdecydowanie warto zobaczyć na żywo. Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 98,4 m², położone na 2. piętrze w 4-piętrowej kamienicy. Do mieszkania przynależy również balkon ok. 6 m², piwnica ok. 9 m² oraz wysoka komórka lokatorska na półpiętrze. CENA: 515 000 zł SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW CO WYRÓŻNIA TO MIESZKANIE? - aż 98,4 m² powierzchni - 4 pokoje – 3 niezależne + 1 przechodni - duża, jasna kuchnia z małą spiżarką - balkon ok. 6 m² - przestronna sypialnia z odrestaurowanymi oryginalnymi deskami podłogowymi - w pozostałych trzech pokojach nowe panele - ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience - w salonie 2-letnia przeszklona koza, która nie tylko świetnie dogrzewa mieszkanie, ale również tworzy wyjątkowy klimat podczas zimowych wieczorów - w sypialni dodatkowo sprawny piec kaflowy - okna PCV - drzwi antywłamaniowe - światłowód - mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i stale użytkowane To mieszkanie ma coś, czego często brakuje nowym nieruchomościom – przestrzeń, wysokie wnętrza i charakter kamienicy. CO ZOSTAJE W MIESZKANIU? Mieszkanie może zostać częściowo umeblowane. Do uzgodnienia pozostają m.in.: - szafa w przedpokoju, - meble w łazience, - garderoba w pokoju dziecięcym, - narożnik w salonie, - meble kuchenne wraz ze zmywarką i kuchenką gazową. Pozostałe wyposażenie – kwestia indywidualnego uzgodnienia. BEZPIECZEŃSTWO I STAN PRAWNY Pełna własność z czystą księgą wieczystą – brak hipotek, obciążeń i zajęć komorniczych. Zakup przebiega bezproblemowo, a nieruchomość jest odpowiednia również dla osób korzystających z kredytu hipotecznego. Klatka schodowa jest dobrze zabezpieczona – z obu stron budynku znajdują się domofony na kody. Zabezpieczone są również piwnice. PODWÓRKO I PARKOWANIE Dużym atutem jest spokojne, zielone podwórko. Na terenie posesji znajduje się nowy, ogrodzony plac zabaw dla dzieci, stół do ping-ponga oraz boisko do koszykówki. Miejsca parkingowe znajdują się z obu stron budynku: - od strony ulicy – miejsce płatne: 30 zł miesięcznie / 300 zł rocznie, - na podwórku – bezpłatne miejsca parkingowe. ŚWIETNA LOKALIZACJA Mieszkanie znajduje się w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie bardzo miłych mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się publiczne przedszkole, a niedaleko szkoły podstawowe nr 3 i 5 oraz liceum. W pobliżu dostępne są również sklepy i punkty usługowe. Do granicy zaledwie ok. 300 m. KAMIENICA I WSPÓLNOTA - dach został wyremontowany, - wspólny strych jest suchy, - klatka schodowa była remontowana kilka lat temu, - wspólnota planuje remont elewacji – dlatego obecnie zwiększony został fundusz remontowy. Dodatkowym atutem jest większość udziałów we wspólnocie wynikająca z powierzchni mieszkania. Jest ono największym lokalem w całej kamienicy. KOSZTY UTRZYMANIA Przy 4-osobowej rodzinie: 428,11 zł – opłaty do wspólnoty, obejmujące m.in. wodę i ścieki, wywóz śmieci, sprzątanie klatki, koszty zarządu oraz część opłat wspólnotowych. 295,20 zł – fundusz remontowy. Dodatkowo prąd i gaz – około 3500 zł rocznie. DOBRA OPCJA RÓWNIEŻ POD INWESTYCJĘ Duży metraż i 4 pokoje dają spore możliwości aranżacyjne. Mieszkanie było przez nas wynajmowane dużej rodzinie – 4 lata temu czynsz najmu wynosił 3000 zł + opłaty. Może więc być ciekawą propozycją zarówno dla rodziny szukającej dużej nieruchomości, jak i dla inwestora. --- DODATKOWO – DZIAŁKA ROD NYSA Dla zainteresowanych istnieje możliwość dokupienia działki rekreacyjnej na ROD NYSA (okolice Górnika). Działka jest w pełni wyposażona i posiada: - altanę, - huśtawkę, - basen, - hamak, - podłączenie wody i prądu, - drzewka owocowe, w tym dwie duże, wczesne czereśnie, - liczne nasadzenia kwiatowe. Dla zainteresowanych możemy przesłać zdjęcia. --- ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Jeżeli szukasz dużego, rodzinnego mieszkania z charakterem, a nie kolejnego identycznego lokalu z rynku deweloperskiego – warto zobaczyć je osobiście. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i umówimy się na prezentację. 79*******38 Sprzedaż bez pośredników. Jesteśmy otwarci na negocjacje. Cena: 515 000 zł Więcej informacji na stronie: https://zgorzelec.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchnia/26965372.html