Mieszkanie na PIERWSZY wynajem w standardzie PREMIUM z garażem i klimatyzacją (26 + 10)

PIERWSZY NAJEM // KLIMATYZACJA // OGRÓD 10 M² // GARAŻ PODZIEMNY // HOME OFFICE DLA 2 OSÓB // POŁUDNIOWA EKSPOZYCJA // OLIWSKA VITA II // BEZ PROWIZJI Do wynajęcia nowe, jasne i w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni ok. 26 m² z prywatnym, zagospodarowanym ogrodem o powierzchni ok. 10 m². Mieszkanie znajduje się w inwestycji Oliwska Vita II przy ul. Oliwskiej, na styku Pragi-Północ i Targówka. To pierwszy najem po kompleksowym wykończeniu. Lokal pochodzi od pierwszego właściciela, nie był wcześniej wynajmowany i jest w pełni przygotowany do wprowadzenia. /// DLA KOGO I WARUNKI NAJMU /// Mieszkanie przeznaczone jest dla 1 lub 2 osób. Przemyślany układ oraz dwie przygotowane powierzchnie do pracy sprawiają, że bardzo dobrze sprawdzi się zarówno dla jednej osoby, jak i pary, również przy pracy zdalnej lub hybrydowej. Mieszkanie jest jasne, a układ został opracowany z myślą o wymagającym najemcy. Dużym atutem jest szybki dojazd do centrum. Ze stacji Warszawa Praga można dostać się bezpośrednim pociągiem do Warszawy Centralnej w ok. 15 minut. * minimalny okres najmu: 12 miesięcy * umowa najmu okazjonalnego * całkowity zakaz palenia w mieszkaniu * zwierzęta nie są akceptowane * wymagane OC najemcy przez cały okres trwania umowy * preferowany spokojny, długoterminowy najem * mieszkanie dostępne od końca września lub początku października 2026 r. To propozycja dla osób, które szukają dobrze zaprojektowanego i w pełni wyposażonego mieszkania w wysokim standardzie, z klimatyzacją, prywatnym ogrodem ze strefą wypoczynkową, wygodnym miejscem do pracy i możliwością wynajęcia miejsca w garażu podziemnym. /// SKLEPY, USŁUGI I REKREACJA /// W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna na co dzień: * Żabka: ok. 100 m * Lidl: ok. 1000 m * Biedronka: ok. 1000 m * Piekarnia Putka: ok. 1000 m * Galeria Renova przy ul. Rembielińskiej: ok. 1500 m * paczkomat * pralnia * sklepy i punkty usługowe Dla osób aktywnych dodatkowym atutem są Park Bródnowski oraz Pływalnia Polonez OSiR Targówek. /// LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA /// Położenie na styku Pragi-Północ i Targówka zapewnia bardzo dobry dostęp do kolei, SKM, tramwajów, autobusów oraz metra. * stacja Warszawa Praga: ok. 400 m * PKP Warszawa Toruńska: ok. 1700 m * Rondo Żaba: ok. 1500 m * Metro Bródno: ok. 2000 m * Akademia Leona Koźmińskiego: ok. 8 minut samochodem, z możliwością skorzystania z dogodnego skrótu pieszego Stacja Warszawa Praga obsługiwana jest przez Szybką Kolej Miejską oraz Koleje Mazowieckie. Dostępne są m.in. linie SKM S3, S4 i S40 oraz połączenia Kolei Mazowieckich, w tym R9 i R90. Wybrane bezpośrednie połączenia umożliwiają dojazd ze stacji Warszawa Praga do Warszawy Centralnej w ok. 15–16 minut. W pociągach SKM obowiązują standardowe bilety Warszawskiego Transportu Publicznego. W rejonie przystanku Budowlana dostępne są tramwaje: * linia 1: w kierunku P+R Al. Krakowska przez rejon mostu Gdańskiego, Woli i Ochoty, a w przeciwnym kierunku Annopol lub Żerań Wschodni * linia 3: Annopol – Gocławek, przez Pragę i Grochów * linia 4: Żerań Wschodni – Metro Wilanowska, przez Pragę, centrum i Mokotów * linia 25: Annopol – pl. Narutowicza, przez Pragę i Aleje Jerozolimskie, linia kursuje w dni powszednie W najbliższym rejonie dostępne są również dzienne linie autobusowe, m.in.: * 114: w kierunku Bródna oraz Młocin i UKSW * 145: Żerań FSO – Wiatraczna * 156: m.in. w kierunku Metra Młociny, stacji metra na Targówku oraz Dworca Wschodniego * 414: Bródno-Podgrodzie – rejon Ochoty i Instalatorów Dostępna jest również komunikacja nocna, m.in. linie N14 i N64, zapewniające połączenie w kierunku Dworca Centralnego. Lokalizacja jest wygodna zarówno dla osób korzystających na co dzień z komunikacji miejskiej i kolei, jak i poruszających się samochodem. /// NAJWAŻNIEJSZE ATUTY MIESZKANIA /// * ok. 26 m² bardzo dobrze wykorzystanej powierzchni oraz ok. 10 m² prywatnego ogrodu * południowa ekspozycja, jasne i dobrze doświetlone wnętrze * klimatyzacja Gree Cosmo Pearl * kompleksowa zabudowa stolarska wykonana na wymiar, duże szafy i dużo miejsca do przechowywania * dwie przygotowane powierzchnie do pracy, umożliwiające komfortową pracę zdalną dwóch osób * włoska sofa z pełnowymiarowym materacem, odpowiednia również do codziennego spania * Smart TV z Ambilight * markowe AGD: zmywarka, lodówka z zamrażarką, płyta indukcyjna, piekarnik i okap * pralko-suszarka * wyposażenie kuchenne, stół z krzesłami, mop oraz odkurzacz * wysokiej jakości hiszpańskie płytki, blat HPL i przestronna strefa prysznicowa w łazience * drzwi ukryte oraz oświetlenie LED, dodające mieszkaniu nowoczesnego charakteru * plisy, firany i zasłony zapewniające prywatność * prywatny, zagospodarowany ogród ze stolikiem, krzesłami, przygotowaną zielenią, strefą relaksu i wężem ogrodowym * pełne wyposażenie, mieszkanie gotowe do wprowadzenia od pierwszego dnia /// KOSZTY /// * czynsz najmu: **3490 zł miesięcznie, do rozsądnej negocjacji** * opłaty administracyjne i zaliczki na media: obecnie ok. 500 zł miesięcznie * energia elektryczna płatna osobno według rzeczywistego zużycia * opłaty administracyjne i media rozliczane są zgodnie z bieżącymi naliczeniami zarządcy oraz okresowymi rozliczeniami * wysokość opłat może ulec zmianie w przypadku zmiany stawek, naliczeń zarządcy lub zużycia mediów * Internet we własnym zakresie najemcy, z możliwością podłączenia i zawarcia indywidualnej umowy z operatorem * opcjonalne miejsce postojowe w garażu podziemnym: **200 zł miesięcznie** * kaucja: **6000 zł** /// OSIEDLE I GARAŻ /// Mieszkanie znajduje się w nowej inwestycji Oliwska Vita II. Budynek został oddany do użytkowania w 2026 r. Teren osiedla jest zamknięty i monitorowany. Wjazd odbywa się przez szlaban, a wejście przez bramkę. Stróżówka znajduje się w pierwszym etapie inwestycji. Na terenie osiedla znajduje się dużo zieleni oraz przestrzeń rekreacyjna i strefy relaksu dla mieszkańców. Dostępna jest również rowerownia i dodatkowa przestrzeń do parkowania rowerów. Winda zjeżdża bezpośred