Działka inwestycyjna przy Centrum Zdrowia Dziecka Wawer Międzylesie

TEREN INWESTYCYJNY POD USŁUGI ZDROWIA PRZY CENTRUM ZDROWIA DZIECKA WARSZAWA, WAWER | DZIAŁKA 91 ORAZ TEREN DODATKOWY 92/3 Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w Warszawie, w dzielnicy Wawer, w bezpośrednim sąsiedztwie Instytutu "Pomnik Centrum Zdrowia Dziecka". Oferta jest skierowana przede wszystkim do operatorów medycznych, sieci klinik i przychodni, inwestorów realizujących specjalistyczne obiekty ochrony zdrowia, centrów diagnostycznych i rehabilitacyjnych, podmiotów prowadzących działalność badawczą oraz firm farmaceutycznych planujących inwestycję funkcjonalnie związaną z usługami zdrowia. PRZEDMIOT OFERTY Działka ewidencyjna nr 91 •⁠ ⁠identyfikator: 146514_8.1148.91 •⁠ ⁠obręb: 3-11-48 •⁠ ⁠powierzchnia geometryczna: około 7 094 m² •⁠ ⁠cena ofertowa: 700 zł/m² •⁠ ⁠orientacyjna cena całkowita: 4 965 800 zł •⁠ ⁠przeznaczenie w MPZP: UZ/2, usługi zdrowia Działka ewidencyjna nr 92/3 •⁠ ⁠identyfikator: 146514_8.1148.92/3 •⁠ ⁠obręb: 3-11-48 •⁠ ⁠powierzchnia geometryczna: około 21 874 m², czyli około 2,19 ha •⁠ ⁠cena ofertowa: 120 zł/m² •⁠ ⁠orientacyjna cena całej działki: 2 624 880 zł •⁠ ⁠charakter terenu: grunt leśny Działka 92/3 nie jest oferowana samodzielnie. Może zostać nabyta wyłącznie razem z działką 91, w całości albo jako uzgodniony fragment, po uprzednim przeprowadzeniu procedury geodezyjnej Łączna powierzchnia całego pakietu wynosi 28 968 m², czyli około 2,90 ha. Orientacyjna cena obu działek wynosi 7,5 mln zł. FUNKCJA PLANISTYCZNA DZIAŁKI 91 Działka 91 znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UZ/2. Zgodnie z § 28 planu Międzylesia, przyjętego uchwałą nr 557/XLIX/01 z 28 grudnia 2001 roku, podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi zdrowia. Plan dopuszcza budowę, kontynuację, modernizację oraz rozwój obiektów usługowych związanych z podstawową funkcją zdrowotną. Teren znajduje się w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI Przy zachowaniu zgodności konkretnego programu z miejscowym planem nieruchomość może odpowiadać projektom takim jak: •⁠ ⁠specjalistyczna klinika lub przychodnia, •⁠ ⁠centrum diagnostyczne i laboratoryjne, •⁠ ⁠centrum rehabilitacyjne, •⁠ ⁠placówka opieki długoterminowej, •⁠ ⁠centrum chirurgii jednego dnia, •⁠ ⁠obiekt leczniczy albo szpitalny, •⁠ ⁠zaplecze badawcze związane z ochroną zdrowia, •⁠ ⁠działalność farmaceutyczna lub laboratoryjna funkcjonalnie związana z usługami zdrowia, •⁠ ⁠obiekty pomocnicze niezbędne do obsługi podstawowej funkcji medycznej takie jak hotele ATUTY LOKALIZACJI Najważniejszym atutem nieruchomości jest jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najważniejszych specjalistycznych ośrodków pediatrycznych w Polsce. Lokalizacja może być szczególnie wartościowa dla inwestora poszukującego: •⁠ ⁠rozpoznawalnego adresu medycznego, •⁠ ⁠sąsiedztwa wysoko wyspecjalizowanej infrastruktury ochrony zdrowia, •⁠ ⁠dostępu do medycznego i naukowego ekosystemu Warszawy, •⁠ ⁠dużego terenu pozwalającego zaplanować kompleksową inwestycję, •⁠ ⁠możliwości zabezpieczenia dodatkowej przestrzeni zielonej i buforowej np na parking bądź teren parkowo-spacerowy. TRZY WARIANTY TRANSAKCJI 1.⁠ ⁠Zakup działki 91 Powierzchnia około 7 094 m². Wariant przeznaczony dla inwestora planującego skoncentrowany projekt medyczny na terenie UZ/2. Orientacyjna cena: 4 965 800 zł. 1.⁠ ⁠Zakup działki 91 wraz z całością bądź fragmentem działki 92/3 Powierzchnia dodatkowego terenu zostanie uzgodniona z nabywcą. Wydzielenie wymaga potwierdzenia zgodności z przepisami, parametrów podziału, dostępu do drogi oraz przeprowadzenia właściwej procedury geodezyjnej. Cena: •⁠ ⁠działka 91: 4 965 800 zł, •⁠ ⁠dodatkowy fragment 92/3: 120 zł/m². 3.⁠ ⁠Zakup pełnego pakietu Łączna powierzchnia około 28 968 m². Orientacyjna cena: 7 500 000 zł. DZIAŁKA 92/3, WAŻNE INFORMACJE FORMALNE Działka 92/3 stanowi teren leśny. Jej głównym atutem jest możliwość zwiększenia powierzchni całego założenia oraz stworzenia bufora przestrzennego, krajobrazowego lub zielonego, parku, parkingu. Możliwość wydzielenia fragmentu, jego połączenia z działką 91 oraz wykorzystania na potrzeby inwestycji wymaga wcześniejszego potwierdzenia. Dotyczy to w szczególności: •⁠ ⁠dopuszczalności i parametrów podziału geodezyjnego, •⁠ ⁠oznaczenia użytków w aktualnej ewidencji gruntów i budynków, •⁠ ⁠dostępu do drogi publicznej, •⁠ ⁠możliwości wykonania parkingu, drogi wewnętrznej albo infrastruktury technicznej, •⁠ ⁠zasad usuwania drzew i zagospodarowania terenu leśnego. Oferta nie zakłada automatycznej możliwości urządzenia parkingu lub zabudowy na działce 92/3. Takie wykorzystanie może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu wymaganych potwierdzeń, uzgodnień i decyzji. Sprzedaż od osób fizycznych, bez doliczania VAT. DOKUMENTACJA I KONTAKT Po podpisaniu standardowego porozumienia o poufności możliwe jest udostępnienie dokumentacji do badania nieruchomości oraz zorganizowanie oględzin terenu.