Działka budowlana

Na sprzedaż piękna działka budowlana w Aleksandrowie, dzielnica Warszawa-Wawer z aktualnym planem zagospodarowania. Działka znajduje się w cichej i pięknej okolicy, położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Działka ma powierzchnię 1.000 m2, ma kształt prostokąta o wymiarach 25,7 na 38,9 metrów, numer 39, obręb 3-15-15. Dojazd do działki droga od strony połnocnej. Z działki do szkoły podstawowej jest ok. 2,5 km, do stacji kolejki podmiejskiej ok. 3,2 km, a do wjazdu na obwodnicę Warszawy ok. 3,5 km. Działka jest położona w pobliźu lasu, dlatego będzie odpowiednia nie tylko dla fanów aktywnego wypoczynku. Jest bardzo malownicza. Wokół niej zostało już zbudowanych wiele domów, więc jest bezpiecznie. Ponizej obowiązujący zapis z MPZP dla terenu G10.MN, na którym znajduje się działka: 82. Dla terenu G10.MN: 1) ustala się przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) ustala się realizację zabudowy: - zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, - w formie budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej, przy czym dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce, - zgodnie z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w pkt 3, b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy usługowej z prawem do przebudowy i zakazem nadbudowy oraz rozbudowy, c) nakazuje się, by przy realizacji budynków w zabudowie bliźniaczej: - zachowana była taka sama wysokość budynku, a także ten sam kąt głównych połaci dachu oraz szerokość elewacji frontowej, - stosowane były takie same zewnętrzne materiały wykończeniowe oraz stolarka okienna i drzwiowa, d) dopuszcza się, na każdej działce, realizację zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej w formie jednego wolnostojącego budynku, nawiązującego do zabudowy ustalonej w pkt 1, w zakresie: - zewnętrznych materiałów wykończeniowych, - kolorystyki elewacji, e) w zakresie geometrii dachu: - ustala się dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci w przedziale od 25° do 50° włącznie, przy czym dopuszcza się przekrycie do 10% powierzchni dachu w inny sposób, - dopuszcza się dachy płaskie z uwzględnieniem ustaleń pkt 3 lit. d, Dziennik Urzedowy Województwa Mazowieckiego – 81 – Poz. 6846 dopuszcza się dla zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej dachy płaskie lub jednospadowe o pochyleniu połaci w przedziale od 12° do 25°, - dopuszcza się zachowanie geometrii dachów istniejących budynków, 3) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy ustala się: a) maksymalną intensywność zabudowy dla działki – 0,6, b) maksymalną wysokość zabudowy – 10,5 m, z zastrzeżeniem lit. c i d, c) maksymalną wysokość zabudowy gospodarczej lub garażowej – 5,0 m, d) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych z dachami płaskimi – 7,5 m, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej dla działki – 60%, f) maksymalną powierzchnię zabudowy dla działki – 30%; 4) w zakresie warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w użytkowaniu: a) w zakresie obszarów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody obowiązują ustalenia § 6 ust. 1 pkt 1 i 3, b) w zakresie ochrony i kształtowania systemu przyrodniczego obowiązują ustalenia § 6 ust. 2, c) w zakresie ochrony przed hałasem obowiązują ustalenia § 6 ust. 7 pkt 1 lit. a, d) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu obowiązują ustalenia § 10 pkt 1; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej: a) ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg: 7.KD-L lub 33.KD-D lub 35.KD-D lub 36.KD-D, b) w zakresie parkowania obowiązują przepisy § 11 ust. 4;