Budynek biurowy+mieszkanie+hala produkcyjna

Na sprzedaż nieruchomość położona w Gutkowie 54G, w gminie Jonkowo, tuż przy granicy Olsztyna. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego obiektu, który łączy kilka funkcji w jednej lokalizacji: przestrzeń produkcyjno‑magazynową, garażową, biurową oraz mieszkalną. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1 242,62 m². Z dokumentacji wynika również, że dwie kondygnacje wykorzystywane są użytkowo, a jedna mieszkalnie. Powierzchnie budynku Według zestawienia z operatu: Część / kondygnacja Powierzchnia Piwnica 413,38 m² Parter 400,05 m² I piętro 429,19 m² ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 1 242,62 m² Powyższe wartości wynikają z tabeli powierzchni znajdującej się w operacie. Gotowy fragment do oferty Budynek o imponującej powierzchni użytkowej 1 242,62 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach. Na poziomie piwnicy znajduje się ok. 413,38 m², parter oferuje ok. 400,05 m², natomiast I piętro kolejne ok. 429,19 m². Obiekt ma charakter wielofunkcyjny i łączy powierzchnie produkcyjne, magazynowe, biurowe, socjalne, techniczne oraz mieszkalne. Taki układ umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej w jednym miejscu wraz z pełnym zapleczem administracyjnym i socjalnym, a jednocześnie wykorzystanie wydzielonej części budynku na cele mieszkalne. Zgodnie z operatem dwie kondygnacje wykorzystywane są jako użytkowe, a jedna jako mieszkalna. Budynek wyposażony jest m.in. w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni. Stan techniczny określono jako dobry, a standard wykończenia jako bardzo dobry. Do ogłoszenia mocno wyeksponowałbym: „1 242,62 m² powierzchni użytkowej – trzy kondygnacje – funkcja produkcyjno-magazynowa, biurowa i mieszkalna”. Układ zabudowy pozwala prowadzić działalność i jednocześnie korzystać z rozbudowanego zaplecza administracyjnego lub mieszkalnego. Obiekt może sprawdzić się m.in. jako siedziba firmy, baza usługowa, magazyn z biurami, niewielki zakład produkcyjny, centrum serwisowe albo nieruchomość przeznaczona pod wynajem. Najważniejsze atuty lokalizacja w Gutkowie, przy granicy administracyjnej Olsztyna – dogodny dojazd i szybkie połączenie z miastem; duża hala z szeroką, otwartą przestrzenią roboczą i dostępem dla samochodów; wydzielone pomieszczenia biurowe, socjalne i sanitarne; rozbudowana część mieszkalna – pokoje, kuchnia, łazienki i przestrzeń dzienna; teren umożliwiający parkowanie i obsługę obiektu; nieruchomość o charakterze komercyjnym, przystosowana do wielofunkcyjnego wykorzystania.