Mieszkanie z dodatkową przestrzenią

Tylko w Keller Williams! Nasze biuro nie pobiera prowizji od kupujących! Mieszkanie z dodatkową przestrzenią, którą dopasujesz do swojego życia | 56,5 m² | Grudziądz, ul. Tytoniowa Szukasz mieszkania, które jest gotowe do zamieszkania, ma rozsądne koszty utrzymania i oferuje coś więcej niż standardowe 2 pokoje? Na sprzedaż jasne, wyremontowane mieszkanie o powierzchni 56,5 m², położone na kameralnym 2. piętrze kamienicy przy ul. Tytoniowej w Grudziądzu, w sąsiedztwie ul. Chełmińskiej i Hotelu Rad. To mieszkanie ma układ, który daje więcej możliwości, niż sugeruje liczba pokoi. 2 pokoje + 4,5 m² dodatkowej przestrzeni, która może zmieniać funkcję razem z Tobą. Do dyspozycji mamy przestronny salon, sypialnię, osobną kuchnię, łazienkę, garderobę, przedpokój oraz kameralne pomieszczenie o powierzchni 4,5 m² ze skosem. I właśnie ta ostatnia przestrzeń zasługuje na osobną uwagę. Nie jest to klasyczny, pełnowymiarowy pokój - i nie będziemy udawać, że nim jest. Siłą tego pomieszczenia jest coś innego: aktualnie zostało praktycznie zagospodarowane, a jego funkcję możesz dopasować do własnych potrzeb. Obecnie znajduje się tutaj wygodna leżanka, komoda oraz biurko przy oknie. Powstaje z tego bardzo przyjemne miejsce do pracy, nauki, czytania czy rozwijania hobby. Okno daje przepiękne, naturalne światło i widok na okolicę. A co można zrobić z tym miejscem? Gabinet do pracy online - laptop, dokumenty i spokojne miejsce, w którym można zamknąć drzwi i pracować bez zajmowania salonu i w kompletnym wyciszeniu. Mini biblioteka i kącik do czytania - obecna leżanka, aż prosi się o książkę i koc lub półki przepełnione książkami pod skosem a naprzeciw wygodny fotel z mini stoliczkiem. Pokój niemowlęcy - niewielka, ale bardzo funkcjonalna przestrzeń komodę z przewijakiem, szafkę we wnęce, łóżeczko i półki na najpotrzebniejsze rzeczy. Szczególnie praktyczne rozwiązanie dla rodziców, którzy chcą mieć wyciszony pokoik dziecka. Garderoba pod wymiar - przy odpowiednim projekcie można wykorzystać wnękę i skos na zabudowę przeznaczoną na ubrania, obuwie i rzeczy sezonowe. Pracownia lub własny kąt do hobby - szycie, rękodzieło, malowanie, muzyka, kolekcje czy po prostu miejsce na rzeczy, które chcesz mieć w ukryciu przed gośćmi. To 4,5 m², które może rozwiązać konkretną potrzebę - teraz albo za kilka lat. Mieszkanie składa się z: • salonu - 13,6 m² z biokominkiem, • sypialni - 11,3 m², osobnej kuchni - 9,4 m², • łazienki - 3,6 m², • garderoby - 6 m², • dodatkowego gabinetu/przestrzeni pod skosem - 4,5 m², • przestronnego korytarza - 8,5 m². Łącznie około 56,5 m² powierzchni użytkowej. Salon pozostaje salonem. Sypialnia pozostaje sypialnią. A dzięki dodatkowej przestrzeni nie trzeba urządzać biura przy stole w kuchni ani wciskać dziecięcych rzeczy do głównego salonu. Gotowe do zamieszkania. Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2023 roku. Wymieniono instalację wodną i elektryczną, a skosy oraz stropy zostały ocieplone folią ALUFOX. W 2025 roku wykonano również osuszenie fundamentów i opaskę izolacyjną przy gruncie. W salonie i sypialni znajdują się ciepłe, 3-szybowe okna PCV. Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone, więc nie trzeba zaczynać od organizowania remontu, ekipy i listy zakupów. Niskie koszty utrzymania Czynsz do wspólnoty wynosi około 360 zł miesięcznie. Za ogrzewanie odpowiada nowoczesny system folii grzewczych na podczerwień. Ekologiczne, prozdrowotne (idealne dla alergików - brak cyrkulacji kurzu) i bezobsługowe rozwiązanie. W połączeniu z dociepleniem skosów i stropów rozwiązanie ma ograniczać straty ciepła i pozwalać na ekonomiczne użytkowanie mieszkania. Dla zobrazowania kosztów: podczas fali mrozów sięgających około -20°C najwyższy rachunek za prąd wyniósł około 700 zł. Kuchnia, w której niczego nie trzeba kompletować Osobna, widna kuchnia jest umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD: • lodówkę, • zmywarkę, • piekarnik, • płytę, mikrofalówkę. Łazienka z własną strefą komfortu W łazience znajduje się nowoczesna kabina prysznicowa z hydromasażem oraz pralko-suszarka. Lokalizacja, która ułatwia codzienność. Ul. Tytoniowa znajduje się w pobliżu ul. Chełmińskiej i Hotelu Rad. W kilka minut można dojść do: • przystanku tramwajowego przy ul. Chełmińskiej, • sklepów i marketów, w tym Biedronki, • piekarni i punktów usługowych, • szkół, • przedszkoli i placów zabaw. Na podwórzu znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców. Do mieszkania przynależy p rywatna piwnica z oknem o powierzchni około 12 m² - idealna na rowery, sprzęt sportowy, przetwory czy rzeczy sezonowe. Mieszkańcy mają również dostęp do współdzielonego strychu, zapewniającego dodatkową przestrzeń do przechowywania. W budynku znajduje się instalacja gazowa, co daje możliwość alternatywnego podłączenia. Najważniejsze? To mieszkanie nie próbuje być większe, niż jest. 56,5 m² zostało po prostu dobrze wykorzystane. Masz dwa pełnowymiarowe pokoje, dużą garderobę, osobną kuchnię, niskie koszty utrzymania i dodatkowe 4,5 m², które mogą dziś być gabinetem, jutro pokojem niemowlęcym, a za kilka lat garderobą albo prywatną czytelnią. I właśnie ta elastyczność może okazać się jedną z największych zalet tego mieszkania. STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI: Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń). Mieszkanie zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, budynek w bazie GEZ. Informacje dodatkowe: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. W naszym biurze bezpłatnie pomożemy Ci uzyskać najkorzystniejsze ubezpieczenie oraz finansowanie na zakup tej nieruchomości. Zadzwoń i umów się na prezentację! KW NIERUCHOMOŚCI Magdalena Burnicka-Zielińska Kontakt: (użyj formularza kontaktowego)