OKAZJA | Przestronne 4-pokojowe mieszkanie z 2 balkonami i 2 piwnicami

Komfortowa przestrzeń dla rodziny lub gotowy projekt inwestycyjny z podziałem na 2 lokale (82,70 m²) Szukasz dużego, funkcjonalnego mieszkania w świetnej lokalizacji lub nieruchomości o wysokim potencjale rentowności? Na sprzedaż oferujemy przestronny, 4-pokojowy lokal mieszkalny o powierzchni 82,70 m², usytuowany na 2. piętrze w zadbanym 3-piętrowym bloku z 2004 roku przy ul. Tadeusza Kościuszki 46 we Wrześni. Nieruchomość wyróżnia się niezwykle elastycznym układem - posiada dwa niezależne balkony, dwie łazienki, osobną kuchnię, spiżarnię oraz aż dwie piwnice. Dzięki unikalnemu rozkładowi mieszkanie można z łatwością podzielić na dwa mniejsze, w pełni autonomiczne lokale (każdy z własnym balkonem i łazienką), co czyni tę ofertę wyjątkową okazją inwestycyjną pod wynajem. LOKALIZACJA Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu Wrześni, przy ul. Tadeusza Kościuszki 46. Centralny punkt miasta: Ulica Kościuszki zapewnia natychmiastowy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej - w pieszym zasięgu znajdują się sklepy, markety, piekarnie, apteki, placówki medyczne oraz urzędy. Wygoda dla rodzin: W bezpośrednim otoczeniu działają szkoły podstawowe, przedszkola oraz żłobki, co sprawia, że codzienna logistyka z dziećmi jest szybka i bezproblemowa. Rekreacja i zieleń: W pobliżu nie brakuje terenów spacerowych, miejskich skwerów oraz obiektów sportowo-rekreacyjnych sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi. Doskonała komunikacja: Lokalizacja zapewnia sprawny wyjazd w kierunku autostrady A2 i drogi krajowej DK92 (szybkie połączenie z Poznaniem) oraz bezproblemowy dojazd do Wrzesińskiej Strefy Aktywności Gospodarczej i głównych pracodawców w regionie (m.in. fabryka Volkswagen). NIERUCHOMOŚĆ Mieszkanie o metrażu 82,70 m² usytuowane jest na 2. piętrze. Lokal oferowany jest w stanie do odświeżenia, w pełni umeblowany i wyposażony, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub przygotowanie pod wynajem. Układ i atuty lokalu: 4 niezależne, ustawne pokoje dające szerokie możliwości aranżacji strefy dziennej i sypialnianej, Oddzielna, jasna kuchnia z dostępem do praktycznej spiżarni, 2 łazienki, 2 balkony, gwarantujące komfort wypoczynku na świeżym powietrzu, 2 przynależne piwnice zapewniające dużą przestrzeń magazynową. Potencjał inwestycyjny: Układ pionów instalacyjnych oraz rozmieszczenie okien, balkonów i łazienek umożliwiają bezproblemowy podział nieruchomości na dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe. To rzadko spotykany atut na wrzesińskim rynku, pozwalający na maksymalizację stopy zwrotu (ROI) z najmu długo- lub krótkoterminowego. Dane techniczne i media: Budynek: blok z 2004 roku, materiał mieszany, okna PVC, Media miejskie: ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda miejska, kanalizacja, gaz, prąd, Łączność: dostępna telewizja, internet światłowodowy oraz telefon stacjonarny, Parkowanie: ogólnodostępne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy przed budynkiem. Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń) FINANSE Cena: 620 000 zł Czynsz do wspólnoty/zarządcy: ok. 800 zł / miesiąc (obejmuje zaliczki na centralne ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy) Dodatkowe opłaty: prąd i gaz według wskazań liczników _ Dodatkowe korzyści przy współpracy Zapewniamy pełne i kompleksowe wsparcie przy realizacji transakcji zakupu: Bezpieczeństwo formalno-prawne rzetelna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i dokumentacji w księdze wieczystej. Pomoc w uzyskaniu optymalnego finansowania kredytowego oraz wsparcie przy czynnościach notarialnych. Konsultacje architektoniczne i wykonawcze w zakresie ewentualnego podziału na dwa lokale inwestycyjne. Sprawne przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego i bezstresowe przekazanie kluczy. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!