Zamieszkaj i pracuj pod Poznaniem! Atrakcyjna działka bud-usługowa

Zamieszkaj i pracuj z dala od wielkomiejskiego zgiełku! Polecam na sprzedaż atrakcyjną działkę w Kobylnicy przy ul. Szkolnej, w gminie Swarzędz, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. To propozycja dla osób poszukujących miejsca budowę domu i obiektu usługowego o charakterze nieuciążliwym w spokojnej, podmiejskiej lokalizacji, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Poznania i Swarzędza. Cena: 257 zł/m² Działka: (użyj formularza kontaktowego) m² - 399 000 zł Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 6 MN/U – zabudowa jednorodzinna i usługowa. Działka ma regularny kształt prostokąta, ze ściętymi narożnikami od strony drogi wewnętrznej oraz szeroki front, co pozwala na wybudowanie funkcjonalnego domu i obiektu usługowego. Lokalizacja Kobylnica łączy spokojny, kameralny charakter podpoznańskiej miejscowości z wygodą codziennego życia. W pobliżu znajdują się między innymi: szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, apteka, przystanki komunikacji publicznej, stacja kolejowa Kobylnica, podstawowe punkty usługowe. Dużym atutem nieruchomości jest dogodny dojazd do Poznania i Swarzędza. Ze stacji Kobylnica kursują bezpośrednie pociągi w kierunku Poznania Głównego, a przejazd trwa około kilkunastu minut. To wygodne rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w Poznaniu, które jednocześnie chcą mieszkać poza zwartą miejską zabudową. Media W rejonie działek znajduje się infrastruktura techniczna właściwa dla zabudowy mieszkaniowej. Media dostępne w drodze lub w sąsiedztwie działek: prąd, gaz, sieć telekomunikacyjna i światłowód, woda – powstaje plan inwestycyjny wodociągu dla pobliskiej ulicy Bławatkowej. Szczegółowe możliwości i warunki przyłączenia poszczególnych mediów wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci. Uzyskana jest pozytywna opinia od ENEA o zapewnieniu dostawy energii elektrycznej. Istnieje możliwość wnioskowania o tymczasową studnię do momentu przedłużenia wodociągu. Dla działki obowiązuje UCHWAŁA nr XXIV/251/2025 RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia 25 listopada 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki: Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków: a) mieszkalno-usługowych na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, b) mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych lub usługowych na pozostałych terenach; 2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jako wolno stojącej; 3) lokalizację na działce: a) jednego budynku mieszkalno-usługowego na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, b) jednego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego albo usługowego na pozostałych terenach; 4) na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U maksymalny udział części mieszkalnej w powierzchni użytkowej budynku mieszkalno-usługowego - 40% powierzchni użytkowej budynku; 5) lokalizację zieleni izolacyjno-krajobrazowej zgodnie z rysunkiem; 6) dopuszczenie lokalizacji na działce jednego budynku pomocniczego; 7) sytuowanie budynków z uwzględnieniem linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 40% powierzchni działki; 10) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5; 11) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m, b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m; 12) stosowanie dachów stromych lub płaskich; 13) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1000 m2; 14) dostępność komunikacyjną z przyległych terenów dróg publicznych, a także przez drogi wewnętrzne. Usługi nieuciążliwe - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą mającą na celu zaspokojenie potrzeb ludności, w tym między innymi w zakresie gastronomii, kultury, ochrony zdrowia, biur, finansów, wykonywania wolnych zawodów, administracji, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 500 m2. Najważniejsze atuty obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, przeznaczenie pod zabudowę mieszkalno-usługową regularny kształt działki, szeroki front, spokojna, podmiejska lokalizacja, sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, dogodny dojazd do Poznania i Swarzędza, stacja kolejowa na terenie miejscowości, szkoła, przedszkole, sklepy, apteka i usługi w pobliżu, lokalizacja idealna dla osób prowadzących nieuciążliwą działalność gospodarczą w pobliżu miejsca zamieszkania. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać i prowadzić działalność gospodarczą blisko miasta, a jednocześnie cenią większą przestrzeń, spokój i podmiejski charakter otoczenia. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących dostępnych działek, dokumentów, zapisów miejscowego planu, możliwości zabudowy oraz warunków przyłączenia mediów. Współpracując z naszym biurem zyskują Państwo bezpieczeństwo transakcji oraz ochronę w ramach ubezpieczenia OC pośrednika. Kontakt Iwona Sawińska nr licencji pośrednika: 30465 BZM Nieruchomości Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.