Stegna | Dom + 6 Domków | Basen | 1415 m² Działki

ZALETY NIERUCHOMOŚCI: Dom główny o powierzchni ok. 120 m² , wybudowany w 2021 roku 6 niezależnych domków letniskowych o powierzchni ok. 25 m² każdy możliwość zakwaterowania do 44 osób podgrzewany basen zewnętrzny z własną pompą ciepła duży plac zabaw dla dzieci działka o powierzchni 1415 m² fotowoltaika o mocy 9,9 kW pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i rekuperacja w domu głównym klimatyzacja z funkcją ogrzewania w domkach woda z sieci miejskiej i kanalizacja kilkanaście drzewek owocowych na terenie posesji ok. 1,5 km do plaży możliwość wykorzystania nieruchomości zarówno jako domu z dodatkową zabudową rekreacyjną, jak i nieruchomości przeznaczonej pod wynajem turystyczny nieruchomość funkcjonowała jako obiekt przeznaczony do wynajmu krótkoterminowego NIERUCHOMOŚĆ Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w Stegnie przy ul. Ogrodowej, obejmująca dom główny o powierzchni ok. 120 m², 6 niezależnych domków letniskowych oraz rozbudowaną strefę rekreacyjną. Całość znajduje się na działce o powierzchni 1415 m². To nietypowa nieruchomość, która może odpowiadać zarówno osobie poszukującej przestronnego domu w miejscowości nadmorskiej, jak i nabywcy zainteresowanemu połączeniem funkcji mieszkalnej z wynajmem turystycznym. Na terenie posesji znajduje się m.in. podgrzewany basen, plac zabaw oraz przestrzeń zielona z drzewkami owocowymi. Łącznie wszystkie budynki oferują możliwość zakwaterowania do 44 osób. DOM GŁÓWNY - OK. 120 m² Dom został wybudowany w 2021 roku. Na parterze znajduje się funkcjonalna część mieszkalna obejmująca: salon, łazienkę, kuchnię z jadalnią kotłownie, wiatropłap. Piętro: 3 pokoje, łazienka 2 balkony. Dodatkową powierzchnię stanowi poddasze/strych z możliwością adaptacji. Może ono zostać wykorzystane np. jako dodatkowa sypialnia, pokój rekreacyjny, gaming room lub przestrzeń dla gości. Na piętro prowadzą wykonane z drewna jesionowego schody. Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania techniczne: pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperację, instalację fotowoltaiczną o mocy 9,9 kW. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom dom może być użytkowany komfortowo również poza sezonem letnim. 6 DOMKÓW LETNISKOWYCH Na posesji znajduje się 6 niezależnych domków letniskowych, wybudowanych w 2017 roku. Każdy z nich ma powierzchnię ok. 25 m² i posiada funkcjonalny układ: sypialnię z łóżkiem podwójnym, salon z aneksem kuchennym, łazienkę, antresolę z dodatkową przestrzenią do spania. Każdy domek wyposażony jest w klimatyzację z funkcją ogrzewania. Standardowo domek może pomieścić do 6 osób. Domki mają charakter sezonowy. Jeden z nich został dodatkowo ocieplony i może być wykorzystywany w szerszym zakresie również poza sezonem letnim. STREFA REKREACYJNA Nieruchomość posiada rozbudowaną przestrzeń rekreacyjną, która może być wykorzystywana zarówno przez właścicieli domu, jak i przez gości. Na terenie posesji znajduje się: zewnętrzny, podgrzewany basen, pompa ciepła przeznaczona do podgrzewania basenu, duży plac zabaw typu „małpi gaj”, tereny zielone, kilkanaście drzewek owocowych. Takie zagospodarowanie sprawia, że nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom rodzin z dziećmi oraz osób poszukujących nieruchomości z dużą ilością dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Największym wyróżnikiem nieruchomości jest możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z istniejącym zapleczem turystycznym. Nabywca otrzymuje dom główny, 6 niezależnych domków, basen, plac zabaw oraz zagospodarowaną działkę. Nieruchomość funkcjonowała jako miejsce przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego i może stanowić bazę do dalszego prowadzenia działalności związanej z turystyką. Łączna liczba miejsc noclegowych wynosi do 44 osób. Dla osoby poszukującej domu nad morzem nieruchomość daje również możliwość wykorzystania części obiektu na własne potrzeby, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału wynajmu pozostałej zabudowy. Szczegółowe informacje dotyczące dotychczasowego funkcjonowania obiektu, sposobu wynajmu, poziomu obłożenia oraz osiąganych przychodów dostępne są dla zainteresowanych osób. MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA: fotowoltaika - 9,9 kW, woda - sieć miejska, kanalizacja, energia elektryczna - według zużycia, ścieki - według zużycia, LOKALIZACJA - STEGNA Nieruchomość położona jest przy ul. Ogrodowej w Stegnie, jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych na Mierzei Wiślanej. Stegna od lat przyciąga turystów dzięki bliskości Morza Bałtyckiego, szerokiej plaży oraz rozwiniętej infrastrukturze turystycznej. Plaża znajduje się w odległości ok. 1,5 km od nieruchomości. W najbliższej okolicy znajdują się restauracje, punkty gastronomiczne, sklepy oraz liczne atrakcje dla turystów i rodzin z dziećmi. Stegna jest również dobrą bazą wypadową do zwiedzania Mierzei Wiślanej. W niedalekiej odległości znajdują się m.in. Jantar, Sztutowo oraz Kąty Rybackie, a także liczne trasy rowerowe i spacerowe. Położenie przy ul. Ogrodowej pozwala zachować bardziej kameralny charakter nieruchomości, przy jednoczesnym łatwym dostępie do plaży i infrastruktury miejscowości. CENA Podana cena nieruchomości jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT. Szczegółowych informacji dotyczących warunków zakupu oraz rozliczenia VAT udzielimy osobom zainteresowanym ofertą. Zapraszamy na prezentację. RAPORT NIERUCHOMOŚCI Kacper Tułowiecki Ekspert ds. Nieruchomości tel. (użyj formularza kontaktowego)