Działka na sprzedaż, Morąg (gw)

DZIAŁKA 2 037 m² W WILNOWIE | MPZP 16MU | JEZIORO NARIE | POMOST I ALTANA Na sprzedaż działka o powierzchni 2 037 m² , położona w miejscowości Wilnowo, gmina Morąg , w rejonie jeziora Narie. To propozycja dla osób, które szukają większej działki z możliwością realizacji własnego domu, inwestycji lub działalności usługowej, a jednocześnie chcą korzystać z walorów turystycznego charakteru okolicy. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: - 2 037 m² powierzchni – dużo przestrzeni na dom, ogród, rekreację lub inne zagospodarowanie, - MPZP – symbol 16MU – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, - konkretne parametry zabudowy określone w MPZP – nie ma konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ teren jest objęty miejscowym planem, - regularny, funkcjonalny kształt – ułatwia zaplanowanie przyszłej zabudowy i zagospodarowania terenu, - bliskość jeziora Narie – około 1,5 km drogą , - możliwość korzystania z pomostu – nieruchomość posiada ustanowioną służebność przejazdu i przechodu do pasa gruntu z linią brzegową, przez który możliwy jest dostęp do pomostu, - prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowioną służebność przejazdu przez działkę drogową, - cena 159 900 zł – około 78,52 zł/m² . CO MOŻNA WYBUDOWAĆ NA DZIAŁCE? Działka znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 16MU , dla którego plan miejscowy określa warunki realizacji nowej zabudowy. Oznacza to możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej , z zachowaniem parametrów określonych w miejscowym planie. Najważniejsze parametry zabudowy: - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne , przy czym druga kondygnacja może być zrealizowana jako użytkowe poddasze , - maksymalna wysokość budynku – 9,5 m , - linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może znajdować się wyżej niż 5,0 m nad poziomem terenu, - dach o nachyleniu połaci około 30–45° , - główna kalenica równoległa do drogi , - pokrycie dachu: dachówka lub materiał dachówkopodobny w kolorze czerwonym lub ceglastym, - ściany budynku powinny być wykonane z materiałów tradycyjnych, takich jak drewno, cegła, tynk lub kamień , - zabudowę należy sytuować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych, - dopuszczona jest również realizacja jednokondygnacyjnego budynku gospodarczego lub garażu , którego architektura powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy, - budynek gospodarczy lub garaż powinien posiadać dach dwuspadowy , kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym lub ceglastym, - intensywność zabudowy nie może przekroczyć 0,3 , - minimum 65% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynne . POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Dzięki przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowemu (16MU) działka daje możliwość wykorzystania jej nie tylko jako miejsca do zamieszkania, ale również pod przedsięwzięcie usługowe – oczywiście zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP. Powierzchnia ponad 2 000 m² pozwala stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb – od domu z dużym ogrodem i miejscem rekreacyjnym po projekt o charakterze inwestycyjnym. JEZIORO NARIE I WALORY REKREACYJNE Wilnowo znajduje się w rejonie jeziora Narie , co stanowi dodatkowy atut zarówno dla osób planujących zamieszkać w tej okolicy, jak i dla osób szukających nieruchomości z potencjałem rekreacyjnym lub inwestycyjnym. Do jeziora jest około 1,5 km drogą , a dodatkowym wyróżnikiem jest ustanowiona służebność zapewniająca możliwość dojścia i dojazdu do pasa gruntu przy linii brzegowej oraz korzystania z znajdującego się tam pomostu. DOJAZD I MEDIA Działka posiada prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej. Do nieruchomości prowadzi około 110-metrowy odcinek drogi polnej . Media znajdują się w dalszej odległości: - woda – około 110 m , - energia elektryczna – około 220 m , - kanalizacja – brak . Należy realizować w postaci szamba. CENA: 159 900 zł ( 78,52 zł/m²) Do kwoty należy doliczyć wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 2000 zł brutto. Zapraszam do kontaktu tel. (użyj formularza kontaktowego), odbieram od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-21