działka inwestycyjno-przemysłowa z zabudową 6,4 ha

Atrakcyjna działka inwestycyjno-przemysłowa z zabudową i placem manewrowym| Wtelno k. Bydgoszczy / Koronowa Lokalizacja: ul. Dworcowa 44, Wtelno, gmina Koronowo, powiat bydgoski, woj. kujawsko-pomorskie Nr ewidencyjny działki: 30/11 (obręb 0033 Wtelno) Identyfikator działki: 040304_5.0033.30/11 Powierzchnia: 6,4ha Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość gruntowa o charakterze przemysłowo-magazynowym i produkcyjnym, zlokalizowana w miejscowości Wtelno (gm. Koronowo), w bezpośrednim sąsiedztwie Bydgoszczy. Działka stanowi gotową bazę pod działalność gospodarczą, produkcję, magazyn, bazę transportowo-sprzętową, skład materiałów lub zakład przetwórczy. Teren jest częściowo zagospodarowany, posiada utwardzone place i ciągi komunikacyjne oraz istniejącą zabudowę magazynowo-warsztatowo-biurową. KLUCZOWE ATUTY I ZAGOSPODAROWANIE: UWAGA! Teren został wyłączony z produkcji rolniczej (ziemia wyjęta spod upraw / odrolniona)! Istniejąca infrastruktura budowlana: Na działce znajdują się obiekty magazynowe, garażowe oraz zaplecze techniczne/biurowe (widoczne na rzucie ewidencji budynków i zdjęciach). Dostępna moc przyłączeniowa dla prądu wynosi aktualnie 200 kW. Jest dostęp do bieżącej wody. Plac manewrowy i utwardzenia: Szerokie, utwardzone place składowe i drogi wewnętrzne przystosowane do ruchu pojazdów ciężarowych oraz maszyn wielkogabarytowych. Dogodny dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi lokalnej z bardzo dobrym połączeniem w kierunku Bydgoszczy oraz drogi krajowej / ekspresowej. Uzbrojenie terenu: Dostęp do sieci technicznych (w tym sieć energetyczna, wodna – widoczne w infrastrukturze przesyłowej na mapie zasadniczej). PRZEZNACZENIE I PARAMETRY PLANISTYCZNE: W procedowanym Planie Ogólnym Gminy (POG) nieruchomość leży w strefie gospodarczej (21SP – strefa gospodarcza): Profil podstawowy: Teren produkcji, teren komunikacji, infrastruktura techniczna. Profil dodatkowy: Teren usług. Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż 80% (bardzo wysoki potencjał rozbudowy). Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2.0. Maksymalna wysokość zabudowy: do 12,0 m. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Baza logistyczna, spedycyjna lub baza sprzętowa/budowlana. Zakład produkcyjny / warsztat / zakład obróbki i montażu. Magazyny, hale dystrybucyjne lub park kontenerowy. Centrum recyklingu, skład opału, hurtownia lub usługi techniczne.