Siedlisko 2,39 ha z lasem przy rezerwacie | Dom 170 m² do wejścia

Dom z duszą i ponad 2 hektary własnego lasu – gotowe do zamieszkania od zaraz, bez żadnych nakładów. W SKRÓCIE • Dom ok. 170 m² pow. całkowitej – po generalnym remoncie, w pełni wyposażony • Działka 2,39 ha, w całości ogrodzona, głębokość ponad 300 m • Bezpośrednie sąsiedztwo rezerwatu „Jezioro Świerszczów", 500 m spacerem do jeziora • Pozwolenie na budowę drugiego domu jednorodzinnego • Wszystkie media: prąd, wodociąg + własna studnia, kanalizacja gminna • Świerszczów, gm. Cyców – 40 min do Lublina, 30 min do Chełma, 20 min do Łęcznej 2 HEKTARY WŁASNEJ ZIELENI Za domem rozciąga się naturalnie rozrośnięty, wieloletni drzewostan – dojrzała plantacja jodły kaukaskiej (Nordmann) i świerka srebrnego, która przez lata rosła swobodnie i dziś ma charakter dzikiego, prywatnego lasu. Przez całą głębokość działki prowadzi wykoszona, prywatna aleja spacerowa – teren jest w pełni dostępny i przyjemny do codziennych spacerów. Dla nowego właściciela to wybór: pozostawić las naturze jako prywatny park, albo przywrócić plantacji charakter produkcyjny (choinki, szkółkarstwo – drzewa w wieku handlowym). Na działce także starodrzew i winorośl. Przestrzeń i prywatność, jakiej nie da żadna działka budowlana. DOM – STAN IDEALNY, DO WEJŚCIA • Parter: nowoczesna kuchnia ze spiżarnią, dwie jadalnie (w tym przeszklona weranda z widokiem na ogród), dwie sypialnie, nowoczesna łazienka z prysznicem walk-in, przedpokój • Poddasze: ogromny, jasny open space (belki, okna dachowe) – gotowe biuro, pracownia lub 2–3 dodatkowe pokoje; istnieje możliwość łatwego doprowadzenia komina i montażu kominka/pieca także na piętrze • Ogrzewanie wielosystemowe: kominek z rozprowadzeniem ciepła, ogrzewanie elektryczne, podłogowe w kuchni i łazience • Drewniane okna ze szprosami, naturalne materiały, klimat siedliska + komfort nowoczesnego budownictwa ZABUDOWANIA GOSPODARCZE • Murowany budynek gospodarczy 85 m² • Klasyczna drewniana stodoła 50 m² • Wiata garażowa LOKALIZACJA Dojazd bezproblemowy o każdej porze roku, bez błota i odśnieżania gminnych dróg. To lokalizacja dla ceniących dojazd bez kompromisów – ruch drogi słychać jedynie od frontu, wnętrza i 300-metrowy ogród pozostają oazą spokoju. Okolica Pojezierza Łęczyńsko-Włodawskiego: jeziora Sumin i Grabniak w pobliżu, Poleski Park Narodowy kilkanaście minut autem. DLA KOGO? • Dla rodziny szukającej domu do wejścia z ogromnym terenem • Pod agroturystykę / wynajem (poddasze + pozwolenie na drugi dom = gotowy plan rozwoju) • Pod stajnię / hodowlę koni – 2,39 ha ogrodzonego terenu, stodoła i budynek gospodarczy na start • Pod szkółkę roślin lub gospodarstwo ogrodnicze – istniejąca plantacja i pełne media • Dla firmy transportowej lub budowlanej potrzebującej bazy: bezpośredni zjazd z drogi, duży plac manewrowy, 85 m² zaplecza murowanego, wiata • Jako lokata kapitału: dom + grunt + plantacja + pozwolenie na budowę drugiego domu Zapraszam na prezentację.