Dom/266/17 arow/2garaże/Marcinkowice/fotowoltaika

---PM--- DOM Z CHARAKTEREM • 266 m² • 17 ARÓW • 6 SYPIALNI • GARAŻ 2-STANOWISKOWY • MARCINKOWICE Przestrzeń, której naprawdę nie brakuje. Duży ogród, ponad 40-metrowy salon z kominkiem, 6 sypialni, dwustanowiskowy garaż 17 arów działki – na trasie Oława / Wrocław - zaledwie kilka minut od Oławy, blisko Wrocławia Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom jednorodzinny położony w Marcinkowicach, w gminie Oława. Nieruchomość będzie świetnym wyborem dla dużej rodziny, osób pracujących z domu albo tych, którzy po prostu nie chcą rezygnować z przestrzeni. Dom został ukończony w 2004 roku i oferuje aż 266 m² powierzchni użytkowej. Stoi na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 17 arów. DOM, W KTÓRYM KAŻDY MA SWOJĄ PRZESTRZEŃ Sercem parteru jest strefa dzienna. Salon o powierzchni 41,27 m² z kominkiem łączy się funkcjonalnie z jadalnią 13,22 m², tworząc ponad 54 m² przestrzeni do wspólnego spędzania czasu. Duże przeszklenia i wyjście w kierunku ogrodu sprawiają, że wnętrze jest jasne i mocno związane z zielenią otaczającą dom. Na parterze znajduje się: kuchnia 9,37 m² ze spiżarnią, sypialnia 10,95 m², łazienka 4,53 m², przestronny korytarz wiatrołap. Łącznie ta kondygnacja oferuje około 101 m². Piętro to przede wszystkim prywatna strefa domowników: trzy sypialnie o powierzchniach 17,05 m², 15,9 m² i 14,8 m², duża łazienka 17,06 m² garderoba 8,41 m². Łączna powierzchnia piętra to ok. 84,75 m². Na kolejnej kondygnacji znajdują się jeszcze dwie sypialnie – 18,18 m² i 16,23 m², garderoba 2,94 m² oraz korytarz. To przestrzeń, którą można przeznaczyć również na gabinet, pokoje dla starszych dzieci, strefę gościnną czy pracownię. Dom posiada również piwnicę, w której wydzielono pralnię 11,65 m², kotłownię 5,92 m² oraz dwa pomieszczenia gospodarcze – 9,91 m² i 6,45 m². 17 ARÓW ZIELENI I 55-METROWY TARAS Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka. 17 arów daje ogromną swobodę zagospodarowania – zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób marzących o dużym ogrodzie, strefie wypoczynkowej czy własnym basenie. Bezpośrednio przy domu znajduje się taras o powierzchni około 55 m², otoczony zielenią, który latem staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej. Ogród jest dojrzały, zielony i zapewnia poczucie prywatności. Liczne drzewa i krzewy tworzą kameralną atmosferę, której trudno szukać na nowych osiedlach z niewielkimi działkami. Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż dwustanowiskowy o powierzchni 32 m², wyposażony w dwie niezależne bramy garażowe. Podjazd jest utwardzony i wykonany z grysu. SOLIDNY DOM + FOTOWOLTAIKA Budynek został wykonany z Suporexu 25 cm, zastosowano warstwę wełny mineralnej 10 cm oraz cegłę. Poddasze docieplono 20-centymetrową warstwą wełny, a dach pokryto betonową dachówką w ceglastym kolorze. Ogrzewanie zapewnia jednofunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody. W domu zastosowano zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejniki – m.in. podłogówkę i dwa grzejniki w salonie oraz grzejniki na wyższych kondygnacjach. Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna. Nieruchomość posiada wodę miejską i kanalizację, okna PCV, drzwi antywłamaniowe oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. MARCINKOWICE – BLISKO MIASTA, ALE Z PRZESTRZENIĄ DO ŻYCIA Marcinkowice to jedna z miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Oławy, która pozwala połączyć spokojniejsze, bardziej zielone otoczenie z dostępem do infrastruktury potrzebnej na co dzień. Na miejscu działają sklepy spożywcze, apteka, biblioteka oraz placówki dla dzieci. Szczególnie ważną zmianą dla rodzin jest otwarcie w 2026 roku Gminnego Żłobka w Marcinkowicach. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Patrycja Madejska City View Nieruchomości Wrocław Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()