Dom z osobnym wejściem — mieszkasz na parterze, piętro spłaca 2/3 raty

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający. Zapraszam osoby prywatne oraz agentów z klientami. Cena do negocjacji. Skrajny segment z 2016 roku, ok. 161 m² powierzchni użytkowej (ok. 191 m² całkowitej), kameralna część Jagodna przy ul. Ekspresowej. Nieruchomość działa dziś w modelu, na który większość kupujących musi latami adaptować dom: część mieszkalna na parterze, dwa niezależne, wynajęte mieszkania na piętrze. Kluczowy atut: piętro ma osobne, niezależne wejście. Najemcy nie przechodzą przez Twoją część domu — nie widzicie się na korytarzu, nie dzielicie wiatrołapu, nie umawiacie się na godziny. To właśnie ta jedna cecha decyduje, czy model "mieszkam i wynajmuję" działa komfortowo przez lata, czy męczy po pół roku. Tutaj działa. Konkrety inwestycyjne: dwa samodzielne mieszkania na piętrze: 45 m² i 42,5 m², każde z własną kuchnia i łazienką oba nieprzerwanie wynajmowane razem prawie 65 000 zł rocznie, przychód od pierwszego miesiąca po zakupie osobne wejście na piętro = pełna niezależność obu części przy standardowym finansowaniu najem pokrywa około dwóch trzecich raty kredytu rentowność brutto samej części najmowej: ok. 7% możliwość wypowiedzenia umów i przeznaczenia piętra na własne cele — masz wybór, nie zobowiązanie opcja połączenia kondygnacji schodami, jeśli za kilka lat zechcesz jeden duży dom W przeliczeniu na metr: ok. 10 550 zł/m² za dom z garażem i ogrodem, przy medianie transakcyjnej mieszkania we Wrocławiu na poziomie ok. 12 700 zł/m². Twoja część — parter: salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu, aneks kuchenny z zabudową na wymiar, dwie sypialnie, dwie łazienki, garderoba, spiżarka, garaż w bryle budynku. Standard: ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), ogrzewanie podłogowe na parterze, klimatyzacja, rekuperacja, neutralne wykończenie gotowe do wprowadzenia. Działka 256 m²: dodatkowe miejsce na dwa samochody przed budynkiem, prywatny ogród z tarasem od strony wewnętrznej. Jagodno to spokojna, dojrzała już część Wrocławia — zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, dobra komunikacja i infrastruktura. Dla Ciebie: komfort. Dla najemców: adres, który wynajmuje się sam. Zapraszam na prezentację!