Dom 230 m² | działka 3000 m² | garaż | Przybysławice

Dom zbudowany nie "pod sprzedaż", ale dla rodziny i pokoleń — solidny, bardzo dobrze ocieplony, tani w utrzymaniu i gotowy do życia od zaraz. To nieruchomość dla osób, które chcą przestrzeni, spokoju, ogrodu, prywatności i szybkiego dojazdu do Lublina, Puław oraz Nałęczowa. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY dom wolnostojący z 2020 roku ok. 230 m² powierzchni 6 pokoi 3 łazienki oddzielna kuchnia użytkowe poddasze balkon taras duża ogrodzona posesja garaż wolnostojący na 2 auta letnia kuchnia w budynku garażowym duży utwardzony podjazd własna studnia prąd, siła, internet, TV zabezpieczenia antywłamaniowe ogrzewanie piecem na paliwo stałe koszt utrzymania domu: ok. 600 zł miesięcznie zużycie opału: ok. 2 tony na zimę ok. 1 km do węzła S12/S17 Nałęczów ok. 20–35 min do Lublina ok. 20–30 min do Puław ok. 35 min do lotniska LBN ok. 1h 15 min do lotniska WAW okolica pól, lasów, terenów zielonych i tras spacerowych bardzo dobre, pomocne sąsiedztwo DOM ZBUDOWANY DLA SIEBIE — NIE POD SPRZEDAŻ To jedna z najważniejszych informacji w całej ofercie. Dom nie był budowany z myślą o szybkim zysku. Miał służyć rodzinie przez lata, dlatego zastosowano solidne materiały i rozwiązania nastawione na trwałość, komfort oraz niskie koszty użytkowania. Zimą dom potrzebuje około 2 ton paliwa stałego, nawet przy mocnych mrozach dochodzących do -25°C. Latem natomiast utrzymuje przyjemną temperaturę dzięki bardzo dobrej izolacji. Na komfort cieplny wpływa m.in.: 30 cm wełny mineralnej w dachu 30 cm wełny mineralnej w stropie solidna izolacja budynku dobrej jakości okna przemyślana bryła i układ domu To nie jest dom, który po zakupie od razu wymaga wielkich poprawek. To dom, który można użytkować, rozwijać i ulepszać krok po kroku. UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Dom ma bardzo praktyczny układ dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej albo osób, które chcą połączyć życie prywatne z pracą lub biznesem. Istnieje możliwość oddzielenia pięter, co daje dodatkową elastyczność w codziennym użytkowaniu. W środku znajduje się: 6 pokoi 3 łazienki oddzielna kuchnia przestrzeń dzienna taras balkon użytkowe poddasze Przestrzeń można wykorzystać jako: sypialnie dla rodziny gabinet do pracy zdalnej pokój gościnny przestrzeń dla dzieci garderobę pracownię strefę rekreacyjną miejsce pod wynajem lub działalność To dom, który nie ogranicza. Daje możliwość życia rodzinnego, pracy, odpoczynku i rozwoju w jednym miejscu. POSESJA, PODJAZD, GARAŻ I ZAPLECZE Na działce znajduje się duży, utwardzony podjazd z wygodnym wjazdem. Dodatkowy budynek to ogromny atut nieruchomości. Znajduje się w nim: garaż na 2 samochody letnia kuchnia zaplecze gospodarcze miejsce na narzędzia, sprzęt, rowery, motory lub działalność To rozwiązanie szczególnie ważne dla osób, które mają więcej niż jedno auto, prowadzą firmę, potrzebują przestrzeni technicznej albo lubią mieć wszystko uporządkowane. OGRÓD, PRZESTRZEŃ I OTOCZENIE To nie jest ciasna działka między płotami. Tutaj masz przestrzeń, powietrze, ogród, widok i oddech. Wokół znajdują się pola, zieleń, spokojna zabudowa jednorodzinna, lasy i tereny idealne do spacerów. Okolica daje możliwość codziennego kontaktu z naturą — bez rezygnowania z szybkiego dojazdu do miasta. W pobliżu gminy Garbów znajdują się także miejsca spacerowe i rekreacyjne, m.in. okolice Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego, Pałac w Kozłówce, Wąwóz Lipinki i inne tereny polecane na wycieczki oraz aktywność na świeżym powietrzu. Gmina Garbów ma również własne lokalne atrakcje, w tym zespół pałacowo-parkowy w Garbowie otoczony starodrzewem i stawami. LOKALIZACJA — SPOKÓJ I SZYBKI DOJAZD Nieruchomość znajduje się w miejscowości Przybysławice, gmina Garbów. To lokalizacja, która łączy trzy rzeczy: ciszę przestrzeń świetny dojazd Największy atut komunikacyjny to bliskość węzła S12/S17 Nałęczów, znajdującego się w Przybysławicach. Dzięki temu bardzo szybko można dostać się w stronę: Lublina Puław Nałęczowa Warszawy tras krajowych i ekspresowych Odległość Garbów–Puławy to ok. 31 km trasą przez S12. To miejsce idealne dla osób, które chcą mieszkać spokojnie, ale nie chcą być odcięte od miasta. EKONOMIA I KOSZTY UTRZYMANIA To jeden z najmocniejszych argumentów tej nieruchomości. Szacowany koszt utrzymania domu to około 600 zł miesięcznie. Przy tak dużej powierzchni to bardzo dobry wynik. Na niskie koszty wpływają: bardzo dobra izolacja niskie zużycie opału własna studnia solidna konstrukcja brak potrzeby natychmiastowych dużych inwestycji efektywne utrzymywanie temperatury zimą i latem Dom zużywa około 2 tony paliwa stałego na zimę. To oznacza, że kupujący dostaje nie tylko dużą nieruchomość, ale też dom, którego utrzymanie jest rozsądne i przewidywalne. PEŁNE WPROWADZENIE DLA NOWEGO WŁAŚCICIELA To ogromna przewaga nad typową sprzedażą. Nowy właściciel może otrzymać kontakty do sprawdzonych osób, które znają ten dom i pomagały przy jego budowie lub obsłudze: elektryk hydraulik firma wykończeniowa ogrodnik znający roślinność i ogród kominiarz transport osoby od prac technicznych i serwisowych Dodatkowo właściciel może przekazać pełne wprowadzenie w dom, okolicę, instytucje i praktyczne sprawy życia na miejscu. To skraca nowemu właścicielowi miesiące szukania fachowców i uczenia się nieruchomości od zera. POTENCJAŁ ROZBUDOWY I UNOWOCZEŚNIENIA Dom już dziś jest wygodny i tani w utrzymaniu, ale ma też świetny potencjał dalszego ulepszenia. Możliwe rozwiązania: pompa ciepła gruntowy wymiennik powietrza system off-grid piwnica dodatkowe magazynowanie energii dalsza automatyzacja domu rozwiązania zwiększające bezobsługowość Właściciel miał plan wdrażania takich rozwiązań, ale podjęta została decyzja o sprzedaży. Istnieje możliwość przekazania koncepcji i kontaktów do osób, które mogą pomóc wykonać takie ulepszenia rozsądnym kosztem. DLA KOGO JEST TEN DOM? dla rodziny wielopokoleniowej — układ pozwala rozdzielić funkcje domu i dać każdemu własną przestrzeń dla przedsiębiorcy — garaż, podjazd, dodatkowy budynek, szybki dojazd do S12/S17 i miejsce na działalność dla osób pracując