Unikatowa posesja naprzeciwko Kazimierza Dolnego

Są nieruchomości, w których największym luksusem nie jest sam metraż, lecz przestrzeń, prywatność, dojrzała zieleń i widok, którego nie da się odtworzyć żadnym projektem wnętrza. Na sprzedaż wyjątkowy dom położony w Wojszynie, w gminie Janowiec, niedaleko Puław, na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 6435 m². Nieruchomość znajduje się w niezwykle malowniczym rejonie Doliny Wisły, niemal naprzeciwko Kazimierza Dolnego. Z posesji rozciąga się piękna panorama Kazimierza Dolnego – z widokiem na zamek, charakterystyczną basztę oraz kościół Fary. Dom otacza dojrzały, pełen zieleni ogród z rozległym trawnikiem, licznymi nasadzeniami i własną winnicą, dzięki czemu cała posesja ma wyjątkowo spokojny i kameralny charakter. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, z dala od miejskiego hałasu, ale bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta i infrastruktury. Lokalizacja – cisza, natura i najpiękniejsze miejsca regionu Wojszyn leży pomiędzy Puławami, Janowcem i Kazimierzem Dolnym. Sam Kazimierz znajduje się zaledwie kilka kilometrów od miejscowości – w sezonie można dostać się na drugi brzeg Wisły również przeprawą promową. Orientacyjne odległości: Kazimierz Dolny – ok. 4–5 km Janowiec – ok. 5 km Puławy – ok. 10 km Lublin – ok. 65 km Radom – ok. 55–60 km droga ekspresowa S12 – ok. 9–12 km, z dogodnym dalszym połączeniem z S17 i S19 Okolica słynie z wyjątkowego krajobrazu, zabytków, tras spacerowych i rowerowych oraz turystycznego charakteru Kazimierza Dolnego i Janowca. Jednocześnie sama nieruchomość zapewnia coś coraz trudniejszego do znalezienia – ciszę, prywatność i ogromną przestrzeń tylko dla siebie. Dom – ponad 220 m² komfortowej przestrzeni Dom ma 222,3 m² powierzchni, w tym garaż 29,90 m². Układ został zaplanowany tak, aby wygodnie funkcjonowała tu zarówno rodzina, jak i osoby potrzebujące dodatkowego pokoju do pracy lub dla gości. Parter Centralnym punktem domu jest salon o powierzchni ok. 31 m², z którego można podziwiać panoramę Kazimierza Dolnego. Na tym poziomie znajdują się również: kuchnia – 11 m² jadalnia – 9,5 m² dodatkowy pokój – 13,7 m² łazienka – 4,9 m² hall z komunikacją – 15,3 m² przedsionek – 4,6 m² kotłownia – 5,5 m² garaż – 29,9 m² Naturalnym przedłużeniem strefy dziennej jest duży taras o wymiarach ok. 6,5 × 5,8 m – idealne miejsce na poranną kawę, kolację czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi, w otoczeniu zieleni i z niezwykłym widokiem w tle. Piętro Prywatna część domu oferuje kilka dużych sypialni. Znajdują się tu m.in.: sypialnia 21,8 m², z balkonem, pięknym widokiem oraz własną łazienką ok. 11,8 m² sypialnia 23 m², z wydzieloną przestrzenią dziecięcą sypialnia 15,5 m² druga łazienka garderoba przestronny hall 16,8 m² To układ, który daje mieszkańcom zarówno wspólną przestrzeń, jak i możliwość zachowania prywatności. Działka 6435 m² – dojrzały ogród, zieleń i własna winnica Ogrodzona działka o powierzchni 6435 m² jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. To ponad pół hektara prywatnej, zielonej przestrzeni, która nie czeka dopiero na zagospodarowanie – ogród już dziś tworzy wyjątkową oprawę domu. Wokół budynku znajdują się liczne wieloletnie nasadzenia, duże drzewa i iglaki, ozdobne krzewy, kwitnące rabaty oraz rozległy, zadbany trawnik. Zieleń otacza dom z kilku stron, zapewniając prywatność i sprawiając, że posesja ma spokojny, niemal parkowy charakter. Ogród jest naturalny, dojrzały i różnorodny. Zmienia się wraz z porami roku, a liczne rośliny ozdobne sprawiają, że otoczenie domu pozostaje atrakcyjne przez znaczną część sezonu. Szczególnym elementem posesji jest około 20-letnia niewielka winnica, z regularnie prowadzonymi rzędami winorośli, która doskonale wpisuje się w charakter okolic Kazimierza Dolnego i Janowca. Na terenie znajduje się również piwniczka. Mimo istniejącego zagospodarowania duża powierzchnia działki nadal pozostawia wiele możliwości. Można urządzić dodatkową strefę wypoczynkową, miejsce na basen, saunę czy altanę, bez konieczności rezygnowania z istniejącego ogrodu i zieleni. Kilka źródeł ogrzewania – swoboda wyboru Dom wyposażony został w rozbudowany system ogrzewania, który pozwala korzystać z różnych źródeł energii i dopasować sposób ogrzewania do aktualnych potrzeb. Do dyspozycji są: instalacja fotowoltaiczna 9,36 kW pracująca w systemie net-metering, z możliwością cesji praw na nowego właściciela kocioł elektryczny kocioł gazowy oraz własna naziemna butla LPG o pojemności 2700 l, co pozwala kupować gaz od wybranego dostawcy kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza przygotowane miejsce na drewno w drewutni kolektory słoneczne do podgrzewania ciepłej wody użytkowej Ogrzewanie podłogowe na parterze (oprócz pokoju) i w łazienkach na piętrze, w pokojach kaloryfery. Takie rozwiązania dają dużą elastyczność w zarządzaniu ogrzewaniem i kosztami eksploatacyjnymi. Media i wyposażenie techniczne Nieruchomość posiada: wodę z sieci wodociągowej przydomową oczyszczalnię ścieków instalację fotowoltaiczną instalację solarną ogrzewanie gazowe i elektryczne kominek światłowód, dzięki czemu dom nadaje się również dla osób pracujących zdalnie Dach pokryty został betonową dachówką Braas. Dlaczego warto zobaczyć ten dom? To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy domem na wsi a dostępem do miasta. Można tutaj mieszkać na co dzień, pracować zdalnie, prowadzić spokojne rodzinne życie, a jednocześnie w kilka–kilkanaście minut znaleźć się w Puławach, Janowcu czy jednym z najbardziej rozpoznawalnych miasteczek turystycznych w Polsce – Kazimierzu Dolnym. Widok na zamek, basztę i Farę, ponad 6400 m² zielonego, zagospodarowanego terenu, dojrzały ogród, własna winnica, duży taras oraz kilka systemów ogrzewania tworzą nieruchomość, którą trudno porównać ze standardowym domem pod miastem. Tutaj nie kupuje się wyłącznie domu. Kupuje się również przestrzeń, zieleń, prywatność i wyjątkowe otoczenie, które budują charakter tego miejsca od pierwszego wejścia na posesję. Stan prawny i dostępność Stan prawny nieruchomości jest ureg