Nowoczesny Energooszczędny Homekoncept 53 - Działka 1400M2 - 4Km Od Ns

Na sprzedaż bezpośrednio wyjątkowy dom jednorodzinny HomeKoncept 53 z antresolą , 4 km od granicy Nowego Sącza, łączący nowoczesną architekturę z wysokim standardem energooszczędności, rekuperacją. Położony w miejscowości Mystków (gm. Kamionka Wielka), dom usytuowany jest na wzniesieniu, oferując spektakularną panoramę na Nowy Sącz i okolice. Najważniejsze informacje: Powierzchnia całkowita nieruchomości: 196,46 m² + taras 26 m². Projekt: HomeKoncept 53 (z charakterystycznym belkowaniem). Powierzchnia użytkowa: 159,44 m². Działka: 14 arów, w pełni widokowa, o dużym potencjale aranżacyjnym, ogrodzona z trzech stron, co pozwala na własną aranżację frontu i bramy wjazdowej. Lokalizacja: Mystków – idealny balans między ciszą a bliskością miasta. Atuty nieruchomości: Energooszczędność: Dom zaprojektowany z myślą o niskich kosztach utrzymania (wysoka izolacja, nowoczesne ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni. Przestrzeń i światło: Duże aluminiowe przeszklenia otwierają dom na ogród i zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Funkcjonalność: Przemyślany układ pomieszczeń (strefa dzienna z antresolą/wysokim sufitem, przestronne sypialnie, dwie garderoby, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku). Komunikacja: Nieruchomość łączy w sobie urok podmiejskiego życia z szybkim dojazdem do Nowego Sącza. Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa, kościół oraz przystanek autobusowy (świetna komunikacja dla dzieci i osób niezmotoryzowanych). Rekreacja: Bezpośredni dostęp do terenów spacerowych i widokowych. Dom budowany dla siebie (nie na handel) w latach 2023–2025, przy użyciu nowoczesnych technologii oraz materiałów z najwyższej półki, co gwarantuje ponadstandardową jakość wykonania i trwałość na lata: konstrukcje lane żelbetowe, pierwsza warstwa muru wykonana z systemowych bloczków termoizolacyjnych Isomur Plus, ściany z pustaka ceramicznego Porotherm, izolacja poddasza: wełna Isover Super-Mata 36 cm, docieplenie podłogi na gruncie: warstwa 30 cm styropianu (standard domu pasywnego), dachówka płaska Braas Teviva Cisar, duże przeszklenia aluminiowe HS, rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, drzwi wejściowe aluminiowe, stolarka PVC trójszybowa, okna dachowe Fakro, rozbudowana instalacja elektryczna (pod alarm, monitoring, internet), tynki wewnętrzne itp. MEDIA: gaz – instalacja i własny zbiornik naziemny, woda z wodociągu gminnego, instalacja rekuperacji, prąd przyłączony + instalacja wewnętrzna, kanalizacja miejska, instalacja pod monitoring, domofon i internet, instalacja pod klimatyzację, instalacja pod piorunochrony. DOKUMENTACJA: Wycena i finanse: Posiadam aktualny, oficjalny operat szacunkowy wykonany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, potwierdzający wartość rynkową tej nieruchomości (dokument do wglądu dla zainteresowanego kupującego na spotkaniu). Gwarantuje to pełne bezpieczeństwo transakcji oraz bezproblemowe uzyskanie kredytu hipotecznego w banku. Posiadam pełną dokumentację fotograficzną z każdego etapu budowy (od fundamentów po dach), potwierdzającą rzetelność wykonania prac. Dlaczego warto? To oferta dla osób, które nie chcą wybierać między nowoczesnym designem a wygodą codziennego życia. Dom w Mystkowie to adres, który gwarantuje spokój i widoki, których nie przesłoni żadna nowa zabudowa. Zapraszam do kontaktu i na prezentację domu.