Pensjonat: Dom-apartamenty-domki z bali-dom gosp.-plac zabaw-ogród-las

Pensjonat dochodowy z pompa ciepła i panelami fotowolaicznymi nad morzem przy lesie. Uroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" rozbudowany w 2016/17 roku. Znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej Sztutowo, między Stegną a Kątami Rybackimi, w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych ,100 m od lasu blisko morza a zarazem w centrum turystycznym. Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny oraz strych, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród. W pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 6 łazienek, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz oddzielną w pełni wyposażoną kuchnię w lokalu właścicielskim.. Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania. Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje. Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd..( jak na zdjęciach). Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób. Studio Słoneczne dla 4 osób oraz Studio Leśne 2 osobowe. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu. Jest też na drugim piętrze strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 do zagospodarowania. Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 15 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku2022 o mocy 9.5 KW ( na starych korzystnych zasadach) Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie. Remonty i rozbudowa domu. W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę oraz salon. W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2 W 2017 roku wybudowano z pozwoleniem na budowę dwa identyczne Domki z bala ciosanego 8 cm na ławach fundamentowych. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2. Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne. W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, grodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (150 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną oraz wybudowano, parkingi i chodniki. Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 12 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą. Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu. W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę. Pensjonat jest na bieżąco odnawiany, malowany i konserwowany - ostatnio 2025/26 roku. Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości. Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że Pensjonat jest dochodowy na poziomie 11-12 % zwrotu z inwestycji działając cały rok Lokalizacja: Inwestycja położona jest w malowniczej miejscowości turystycznej Sztutowo w najbardziej rozwijającym się regionie turystycznym na Mierzei Wiślanej . Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu, szerokich piaszczystych plaż, czystego morza bez sinic oraz na położenie pięciu rzek delty Wisły tworząc tzw. małą i dużą pętle żuławską. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2300 m od morza. Bliskość pełnej infrastruktur