1,37ha w strefie CPK | Holendry Baranowskie

Inwestycyjny grunt o powierzchni 1,3692 ha (13 692 m²) w Holendrach Baranowskich, gmina Baranów, powiat grodziski — pierwsza linia strefy Centralnego Portu Komunikacyjnego, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 (Autostrada Wolności, trasa E30 Berlin–Warszawa) i MOP Baranów. Działka ewidencyjna nr 527/7 o w pełni uregulowanym stanie prawnym: księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń — działy III i IV wolne od wpisów, jeden właściciel. Grunt orny klas RIVa, RIVb i RV — klasy bonitacyjne, które przy przeznaczaniu gruntu na cele nierolnicze nie wymagają zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi (wymóg ten dotyczy wyłącznie klas I–III). To jeden z kluczowych parametrów dla inwestora planującego przyszłe zagospodarowanie. DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER Regularny, wydłużony prostokąt o powierzchni 13 692 m² i wymiarach ok. 57 × 240 m (front od strony drogi: ok. 58,5 m), położony dłuższym bokiem równolegle do autostrady A2 — ok. 0,5 km od MOP Baranów. Teren idealnie płaski: różnica wysokości na całej działce wynosi zaledwie 0,9 m (96,8–97,7 m n.p.m. wg danych GUGiK) — bez skarp, zagłębień i przeszkód terenowych, co ogranicza zakres i koszty ewentualnych przyszłych prac ziemnych. Grunt niezabudowany, nieogrodzony, wolny od zadrzewień, utrzymany w kulturze rolnej. Dojazd drogą lokalną biegnącą wzdłuż granicy działki. SYTUACJA PLANISTYCZNA I POTENCJAŁ Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego — gmina Baranów prowadzi obecnie prace nad planem ogólnym, który w nowym systemie planistycznym wyznaczy kierunki przeznaczenia gruntów wokół lotniska. Dla inwestora z kilkuletnim horyzontem oznacza to wejście przed rozstrzygnięciami planistycznymi — czyli na etapie, na którym dopiero buduje się wartość. Klasy bonitacyjne IV–V nie stanowią przy tym bariery formalnej dla nierolniczego przeznaczenia terenu w dokumentach planistycznych. Nieruchomość położona jest poza obszarem wywłaszczeń i poza Programem Dobrowolnych Nabyć CPK — pozostaje w swobodnym obrocie prywatnym i będzie bezpośrednim beneficjentem rozwoju otoczenia lotniska. CPK I ROZWÓJ REGIONU To już nie plany, lecz realizowana inwestycja: decyzja lokalizacyjna dla lotniska (wydana 8 stycznia 2025 r.) jest ostateczna, a zgodnie z harmonogramem spółki CPK we wrześniu 2026 r. ruszają prace przy fundamentach terminala pasażerskiego. Otwarcie portu planowane jest na 2032 r. — wraz z pierwszym w Polsce odcinkiem Kolei Dużych Prędkości Warszawa–CPK–Łódź. Równolegle zaplanowano ok. 90 km nowych i przebudowanych dróg wokół lotniska, w tym nowy węzeł Baranów na autostradzie A2 po wschodniej stronie portu, węzeł CPK Wschód, obwodnice lotniska oraz rozbudowę DK50 do węzła Wiskitki (prace projektowe od 2026 r., budowlane od 2028 r.). Do 2031 r. planowane jest ponadto poszerzenie A2 między Łodzią a Warszawą o trzeci pas ruchu. Rozwój widać także w skali lokalnej — na sąsiednich działkach (w promieniu 300–600 m) gmina realizuje budowę oświetlenia ulicznego (zgłoszenia z grudnia 2025 r.). MEDIA W rejonie nieruchomości: energia elektryczna oraz sieć wodociągowa (zabudowania wsi w bezpośrednim sąsiedztwie). Szczegółowe warunki przyłączenia do potwierdzenia u gestorów sieci. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Holendry Baranowskie to wschodnia część gminy Baranów, bezpośrednio przy Autostradzie Wolności. W okolicy: - ok. 0,5 km do MOP Baranów przy autostradzie A2, - ok. 8 km do węzła A2 Wiskitki (skrzyżowanie z DK50), - ok. 13 km do węzła A2 Grodzisk Mazowiecki, - ok. 9 km do Żyrardowa, ok. 15 km do Grodziska Mazowieckiego, ok. 25 km do Sochaczewa, - ok. 18 km do Mszczonowa (Park of Poland — Suntago, parki logistyczne), - ok. 50 km do centrum Warszawy (ok. 50 minut autostradą A2), ok. 90 km do Łodzi. PODSUMOWANIE Rzadka kombinacja: ponad 1,3 ha regularnego, płaskiego gruntu w pierwszej linii od autostrady A2, w gminie, w której powstaje największa inwestycja infrastrukturalna w Polsce — z czystą księgą wieczystą, klasami gruntu nieblokującymi zmiany przeznaczenia i najniższą ceną jednostkową wejścia w skali inwestycyjnej wśród aktualnych ofert w najbliższej okolicy: 65 zł/m² wobec 80–103 zł/m². Przed nabywcą czytelny kalendarz katalizatorów wartości: start budowy terminala (IX 2026), budowa dróg wokół lotniska z nowym węzłem Baranów na A2 (od 2028), poszerzenie A2 (do 2031) i otwarcie portu (2032). Atut dla inwestora myślącego o skali: w bezpośrednim sąsiedztwie dostępny jest kolejny grunt na sprzedaż, co daje możliwość zbudowania pakietu ok. 2,3 ha — szczegóły do omówienia. Oferta dla inwestora, który kupuje potencjał strefy CPK na wczesnym etapie jej rozwoju. ZAKUP NA KREDYT? Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków. TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. (użyj formularza kontaktowego)