Skrajny segment 107,5m² z ogrodem, 3 parkingi, nowy dach! Luboń

Wyjątkowy, skrajny segment z dużą działką i parkingiem na 3 auta – Luboń Żabikowo (kameralne osiedle) Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment skrajny) o powierzchni 107,5 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 266 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na bezpiecznym, zamkniętym i kameralnym osiedlu w poszukiwanej dzielnicy Luboń Żabikowo (ul. Wojska Polskiego) z błyskawicznym dojazdem do Poznania. Oferta bezpośrednio od właściciela – nie współpracujemy z pośrednikami. CENA: 1 197 000 zł GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Segment skrajny z większą działką: Daje poczucie prywatności, swobody i przestrzeni niespotykanej w standardowej zabudowie szeregowej. Aż 3 miejsca parkingowe przy budynku: Dodatkowa, prywatna przestrzeń na auta bezpośrednio przy domu oraz dostęp do ogólnodostępnego parkingu osiedlowego. Niskie koszty eksploatacji i nowa infrastruktura: Nowy kocioł gazowy marki Termet (na gwarancji, zakupiony w grudniu 2024 r.) oraz nowe pokrycie dachowe z 2025 roku. Dobry stan techniczny: Odnowiona elewacja (2023 r.), nieruchomość w pełni gotowa do zamieszkania bez nakładów finansowych. Doskonała lokalizacja: Kameralne, zamknięte osiedle oraz znakomity dojazd do Poznania (A2, trasy przez Dębiec, Świerczewo i drogi ekspresowe). ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (107,5 m²) Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym i przemyślanym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (piętro): PARTER (Strefa dzienna): Przestronny, jasny salon połączony z kuchnią, Bezpośrednie wyjście na taras i do zagospodarowanego ogrodu, Pomieszczenie gospodarcze, Toaleta (WC), Przedsionek i korytarz, Na oknach zainstalowano trwałe żaluzje aluminiowe. PIĘTRO (Strefa prywatna): 3 ustawne pokoje, Dedykowana garderoba, Komfortowa łazienka, Balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I DANE TECHNICZNE Rok budowy: 2002 r. Konstrukcja: Bloczki gazobetonowe + pustak ceramiczny, ocieplenie styropianem. Elewacja: Tynk szlachetny cienkowarstwowy na siatce z włókna szklanego, cokół z żywicznego tynku z kruszywem kamiennym (odnowiona w 2023 r.). Dach: Konstrukcja drewniana ocieplona wełną mineralną, pokrycie papą – nowe pokrycie dachowe z 2025 r. Stolarka okienna: Okna plastikowe. Ogrzewanie: Gazowe – nowoczesny kocioł Termet na gwarancji (montaż 12/2024). Stan: Do zamieszkania. DZIAŁKA I OTOCZENIE (266 m²) Pięknie zagospodarowany, zielony ogródek stanowi idealne miejsce do wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Działka jest w pełni ogrodzona (częściowo reprezentacyjne płoty kute, częściowo estetyczne i impregnowane ogrodzenie z desek świerkowych). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Luboń Żabikowo to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem: Szybki wyjazd na autostradę A2 oraz węzły dróg ekspresowych. Wygodne i bezkorkowe alternatywy dojazdu do centrum Poznania m.in. przez Dębiec oraz Świerczewo. W bliskim sąsiedztwie pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji podmiejskiej. KONTAKT Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo! Ogłoszenie prywatne (bez pośredników).