Pakiet 4 lokali 145m² Leszno Centrum| Dochód 49 tys.zł/rok | ROI 4,92%

Pakiet 4 lokali - 145 m² | Leszno Centrum | 997 000 zł | Przychód: 53 827 zł/rok | Dochód: 49 077 zł/rok | ROI: 4,92% (potencjał > 5,3%) | Pustostan: 0,21% (3 lata) === Oferta bezpośrednia od właściciela – 0% prowizji dla kupującego. === Sprzedam gotowiec inwestycyjny w centrum Leszna – pakiet 3 mieszkań i lokalu handlowego w kamienicy, o łącznej powierzchni użytkowej 144,66 m² (całkowita powierzchnia z pomieszczeniami przynależnymi: 151,78 m²). Wszystkie 4 lokale są ciągle wynajęte, a najemcy regularnie regulują swoje zobowiązania. Zapewnia to dywersyfikację przychodów w oparciu o 4 niezależne umowy najmu. Wskaźnik pustostanu w ostatnich 3 latach wyniósł zaledwie 0,21%. Stabilność najmu potwierdza długoletnia historia najemców – jedna z lokatorek mieszka w lokalu od 16 lat, druga od 10 lat. Lokal handlowy jest od 4 lat wynajmowany na działalność fryzjersko-kosmetyczną. Trzy powyższe umowy zawarte są na czas nieokreślony. Umowa z najemcą trzeciego mieszkania została podpisana w lutym 2024 roku i jest co roku przedłużana. W przypadku umów najmu na czas nieokreślony czynsz najmu jest corocznie waloryzowany o wskaźnik inflacji (CPI) za poprzedni rok. Od każdego najemcy jest pobrana kaucja, która zostanie przekazana kupującemu. Dane o przychodach są weryfikowalne – do wglądu udostępniam zestawienie przychodów za ostatnie 3 lata wraz z potwierdzeniami wpływów na rachunek bankowy. Parametry finansowe inwestycji: Cena ofertowa: 997 000 zł (6 892 zł/m²) Przychód z czynszów najmu: 53 827 zł/rok Relacja przychodu z najmu do ceny ofertowej: 5,40% Koszty utrzymania lokali ponoszone przez właściciela (wartość uśredniona za ostatnie 3 lata): 4 750 zł/rok (8,8% przychodu), w tym podatek od nieruchomości, remonty, bieżące naprawy. Dochód przed opodatkowaniem: 49 077 zł/rok Roczna stopa zwrotu przed opodatkowaniem: 4,92% Potencjał wzrostu przychodów: według analizy porównywalnych ofert najmu obecne czynsze są szacunkowo o 5–15% niższe od stawek rynkowych. Najemcy, poza czynszem najmu, ponoszą koszty związane z użytkowaniem lokali, w tym opłatę eksploatacyjną w wysokości 3,15 zł/m², koszty gospodarowania odpadami, zużycia wody i ogrzewania. Zestawienie lokali Nazwa | Powierzchnia | Kondygnacja | Lokal przynależny Mieszkanie nr 1 | 51,44 m² | 1. piętro | strych – 2,66 m² Mieszkanie nr 5 | 29,68 m² | 2. piętro | komórka – 2,33 m² Mieszkanie nr 7 | 31,36 m² | parter | komórka – 2,33 m² Lokal handlowy | 32,18 m² | parter | brak Łączna powierzchnia całkowita: 151,78 m² (w tym 144,66 m² powierzchni użytkowej lokali + 7,12 m² pomieszczeń przynależnych) Stan prawny Pełna własność lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i gruncie. Jeden właściciel wszystkich 4 lokali. Lokale są wolne od jakichkolwiek obciążeń i hipotek. Pakiet obejmuje 3 odrębne Księgi Wieczyste: - KW nr 1: obejmuje lokal mieszkalny nr 1 oraz przynależny lokal gospodarczy nr 5 (funkcjonalnie użytkowany i wynajmowany jako samodzielne mieszkanie nr 5); - KW nr 2: obejmuje lokal mieszkalny nr 7; - KW nr 3: obejmuje lokal użytkowy (handlowo-usługowy). Stan techniczny Lokale są utrzymane w dobrym stanie technicznym i nie wymagają pilnych nakładów finansowych. Pakiet obejmuje 3 lokale średniego segmentu oraz jedno kompaktowe mieszkanie poddaszowe (segment budżetowy, wys. 2,2 m), w którym od 16 lat mieszka ta sama lokatorka. Na moment publikacji ogłoszenia brak prac wymagających natychmiastowego wykonania w lokalach oraz częściach wspólnych. Prace wykonane w częściach wspólnych w ostatnim czasie: 2024 r.: odświeżenie i pomalowanie klatki schodowej; 2025 r.: wymiana drzwi od strony podwórza; 2026 r.: renowacja elewacji frontowej (do wysokości gzymsu); odnowienie drzwi wejściowych od ulicy; remont części elewacji od podwórza (do wysokości 3,5 m). Powód sprzedaży: Planowany zakup nieruchomości w Poznaniu – przeniesienie kapitału bliżej miejsca zamieszkania ze względów logistycznych. Pełna przejrzystość i dokumentacja do wglądu Dla zainteresowanych inwestorów udostępniam szczegółową dokumentację nieruchomości, w tym: dokładny opis stanu technicznego lokali, historię remontów, historię przychodów, umowy najmu, numery ksiąg wieczystych, rzuty lokali oraz świadectwa energetyczne. Atuty inwestycji: Nabywca wstępuje z mocy prawa w istniejące umowy najmu, dzięki czemu nieruchomość generuje przychód bez jakiejkolwiek przerwy, od dnia zakupu. Monitoring nieruchomości (3 kamery i rejestrator) – zdalny odczyt obrazu przez smartfon. Niskie i przewidywalne koszty utrzymania nieruchomości wspólnej – opłata eksploatacyjna ponoszona przez najemców wynosi 3,15 zł/m² i obejmuje administrację, sprzątanie, fundusz remontowy oraz ubezpieczenie. Nieruchomością wspólną zajmuje się zewnętrzna firma administrująca. Niskie koszty ogrzewania – budynek ogrzewany jest z jednego kotła gazowego, zasilającego 8 lokali. Zużycie rozliczane jest indywidualnie na podstawie wskazań ciepłomierzy. Koszt ogrzewania (opłata stała + energia cieplna) wszystkich 4 lokali w sezonie grzewczym 2025/26 wyniósł 5 947,60 zł (41,11 zł/m²). Możliwość dalszego korzystania ze sprawdzonego fachowca, który wykonuje prace w kamienicy i dobrze zna budynek. Transakcja bezpośrednia (0% prowizji) – zakup bezpośrednio od właściciela (osoba prywatna, sprzedaż na PCC 2%), co oznacza brak jakichkolwiek opłat dla biur nieruchomości. *BONUS* w cenie nieruchomości Przekażę autorskie oprogramowanie o wartości 5 500 zł do sprawnej komunikacji mailowej z najemcami. Jest to system stworzony na zamówienie specjalnie dla tego pakietu lokali. Program automatycznie pobiera dane z arkusza kalkulacyjnego oraz generuje i wysyła do najemców maile z rozliczeniem opłat, co eliminuje ryzyko pomyłek i oszczędza czas.