Dwie działki 4900 m² w Nowej Morawie – blisko wyciągu narciarskiego i własny kawałek lasu

Dwie działki 4900 m² w Nowej Morawie – blisko wyciągu narciarskiego i własny kawałek lasu - 5MNU, media, las i brzozy. - Cena: 580 650 zł - Łączna powierzchnia: ok. 4 900 m² - Cena: ok. 118,5 zł/m² Sprzedaż obejmuje obie sąsiadujące działki: nr 27/4 oraz 26/5. Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny kompleks **dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek w Nowej Morawie**, w gminie Stronie Śląskie, w jednym z najpiękniejszych rejonów Kotliny Kłodzkiej i Masywu Śnieżnika. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi około 4 900 m², czyli niemal pół hektara. To propozycja zarówno dla osoby szukającej miejsca na **własny dom w górach**, jak również dla inwestora zainteresowanego **wynajmem turystycznym, domem wakacyjnym lub działalnością usługową**. Działka 27/4 – ok. 3 400 m² – teren 5MNU Główna część nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem - 5MNU. Plan daje szerokie możliwości inwestycyjne i przewiduje m.in.: - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, - zabudowę mieszkaniowo-usługową, - zabudowę usługową, - możliwość zagospodarowania terenu na cele związane z funkcją mieszkaniową i usługową. Działka doskonale nadaje się pod: - całoroczny dom jednorodzinny, - drugi dom lub rezydencję w górach, - dom wakacyjny, - obiekt przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy, - działalność turystyczną, - obiekt mieszkaniowo-usługowy. Najważniejsze parametry 5MNU Plan miejscowy przewiduje m.in.: - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem, - maksymalną wysokość zabudowy do 12 m, - maksymalną powierzchnię zabudowy do 30%, - minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej. Nieruchomość znajduje się również w **strefie ochrony krajobrazu kulturowego „K”**, dzięki czemu przyszła zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w górski krajobraz i tradycyjny charakter zabudowy regionu. Od strony drogi teren graniczy z oznaczeniem **1KD(Z) – droga zbiorcza**. Media przy działce Dużym atutem działki 27/4 jest dostępność podstawowej infrastruktury. W bezpośrednim sąsiedztwie / przy granicy działki przebiegają: - sieć wodociągowa, - sieć elektroenergetyczna. Oznacza to znacznie łatwiejsze przygotowanie przyszłej inwestycji niż w przypadku działek wymagających doprowadzania mediów z dużej odległości. Szczegółowe warunki przyłączenia należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci. Działka posiada również dostęp od strony istniejącej drogi. Działka 26/5 – ok. 1 500 m² – teren RP Druga działka bezpośrednio przylega do działki 27/4 i zgodnie z miejscowym planem znajduje się na terenie **użytków rolnych RP**. Stanowi doskonałe naturalne uzupełnienie części przeznaczonej pod zabudowę. Może pełnić funkcję: - dużego prywatnego ogrodu, - terenu rekreacyjnego, - naturalnej strefy wypoczynku, - zielonego zaplecza przyszłego domu, - przestrzeni zwiększającej prywatność nieruchomości. Dzięki niej kupujący nie otrzymuje wyłącznie działki budowlanej, lecz **niemal pół hektara własnej przestrzeni w górach**. Las, brzozy i naturalne zadrzewienie Jednym z największych walorów nieruchomości jest jej naturalny charakter. Na obrzeżach działek znajdują się fragmenty lasu oraz niewielki brzozowy zagajnik, który może stać się wyjątkowym elementem przyszłego zagospodarowania. Istniejące drzewa pozwalają stworzyć: - naturalną strefę prywatności, - zacienione miejsce wypoczynku, - klimatyczny ogród, - miejsce na taras lub strefę relaksu, - przestrzeń pod balię, saunę lub miejsce na ognisko, - atrakcyjne otoczenie domu przeznaczonego pod wynajem turystyczny. Połączenie otwartej przestrzeni z naturalnym zadrzewieniem nadaje nieruchomości znacznie bardziej kameralny i górski charakter niż typowej działce budowlanej. Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi przez cały rok – **latem to idealna baza wypadowa na wycieczki trekkingowe, piesze wędrówki i trasy rowerowe w kierunku Masywu Śnieżnika oraz Gór Bialskich**, natomiast zimą region zamienia się w centrum sportów zimowych. W niedalekiej odległości znajduje się **Czarna Góra Resort**, oferująca doskonałe warunki do **narciarstwa zjazdowego**, a także liczne trasy do **narciarstwa biegowego** w okolicznych dolinach i lasach. Dodatkowym atutem jest **bliskość granicy z Czechami – niemal przy samej granicy państwa**, co otwiera jeszcze więcej możliwości rekreacyjnych i turystycznych po obu stronach pogranicza. ## Niemal pół hektara w jednym miejscu Kupujący otrzymuje łącznie około: 3 400 m² działki 27/4 z przeznaczeniem 5MNU + 1 500 m² działki 26/5 – teren RP = około 4 900 m² własnej przestrzeni. Taka powierzchnia daje możliwość swobodnego rozmieszczenia domu, tarasu, parkingu i ogrodu, przy jednoczesnym zachowaniu dużej części nieruchomości w naturalnym charakterze. Atrakcyjna lokalizacja Nowa Morawa to spokojna, górska miejscowość położona w pobliżu jednych z największych atrakcji turystycznych regionu. W okolicy znajdują się m.in.: - Stronie Śląskie, - Stara Morawa i zalew rekreacyjny, - Kletno, - Jaskinia Niedźwiedzia, - Masyw Śnieżnika, - Góry Bialskie, - Czarna Góra Resort, - szlaki piesze i rowerowe, - tereny narciarskie i rekreacyjne. Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce do stałego zamieszkania, jak również jako baza wypoczynkowa lub inwestycja nastawiona na turystykę. Najważniejsze atuty: - sąsiadujące działki sprzedawane razem, - około **4 900 m² – niemal pół hektara,** - działka 27/4 – **5MNU,** - możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej, - działka 26/5 – **teren RP jako prywatne zielone zaplecze,** - woda przy działce, - energia elektryczna przy działce, - dostęp do drogi, - otwarta przestrzeń z możliwością zabudowy, - fragment lasu i brzozowy zagajnik, - duża prywatność, - spokojna górska okolica, - bliskość Stronia Śląskiego, Czarnej Góry i Masywu Śnieżnika, - potencjał pod własny dom lub inwestycję turystyczną. Cena 639 000 zł za obie działki Łączna powierzchnia: ok. 4 900 m² Średnia cena: ok. 130 zł/m² Cena dotyczy sprzedaży **działek nr 27/4 i 26/5 łącznie**. To propozycja dla osób, które nie szukają jedynie działki budowlanej, ale w