HIT INWESTYCYJNY! Działka budowlana 24,20 ara, Olkusz-Mazaniec | 147 m frontu działki!

Sprzedam bezpośrednio wyjątkowo atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 2420 m² (24,20 ara), zlokalizowaną w prestiżowej, zielonej i dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Olkusza – Mazaniec (dokładny numer geodezyjny działki: 3213/4, obręb 0001 Olkusz). Nieruchomość posiada unikalny układ przestrzenny, który czyni ją gotowym, wysoce zyskownym produktem inwestycyjnym pod budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub nowoczesnej zabudowy bliźniaczej. GŁÓWNE ATUTY DLA INWESTORA / DEWELOPERA: 1. Imponujący front inwestycyjny (147 metrów): Działka rozciąga się dłuższym bokiem równolegle do pasa drogowego drogi publicznej. 2. 0% strat na wewnętrzną drogę dojazdową: Dzięki układowi równoległemu do drogi, każda z przyszłych budów może mieć bezpośredni zjazd z frontu. Inwestor wykorzystuje 100% powierzchni działki na PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkalną) 3. .Gotowy potencjał podziału na 4 parcele: Działka historycznie była już podzielona na 4 niezależne parcele budowlane (każda z luksusowym frontem ok. 36–37 m). Ponowny podział to czysta formalność – urzędy posiadają już tę konfigurację w swoich rejestrach archiwalnych. 4. Doskonałe zaplecze komunikacyjne: W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości (w promieniu ok. 10 metrów) przebiegają dodatkowe drogi dojazdowe, co stwarza świetne możliwości logistyczne podczas budowy. 5. Media znajdują się bezpośrednio w przylegającym pasie drogowym: Prąd, woda, gaz oraz znajdują się bezpośrednio w przylegającym pasie drogowym. POTENCJAŁ OPTYMALIZACJI GEOMETRII (DODATKOWY ATUT): 1. Działka przylega dłuższym bokiem do wąskiego paska gruntu należącego do gminy, który oddziela ją od urządzonej drogi publicznej. Gmina wyraziła wolę bezprzetargowej odsprzedaży tego pasa na rzecz właściciela działki 3213/4. 2. Co zyskuje kupujący: Wykupując ten pas, inwestor automatycznie zwiększa głębokość całej działki z 17 m do blisko 19 m na pełnej długości 147 metrów. Pozwala to na bezproblemowe posadowienie nawet dużych, standardowych projektów domów jednorodzinnych lub bardzo zyskownych bliźniaków dwulokalowych. Procedurę wykupu paska z gminy może sfinalizować już bezpośrednio nowy nabywca po transakcji. LOKALIZACJA: Olkusz, ul. Mazaniec. Wyjątkowo cicha, spokojna i elitarna okolica w otoczeniu lasów i nowoczesnej, luźnej zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia błyskawiczny dojazd do centrum Olkusza oraz drogi krajowej 94 (kierunek Kraków / Katowice). DANE TECHNICZNE: Powierzchnia: 2420 m² (24,20 ara) Wymiary obecne: ok. 147 m (front) x ok. 16,5–17 m (głębokość) Plan Przestrzenny (MPZP): Przeznaczenie MN2 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych aż do 50% powierzchni lokalu! Stan obecny gruntu: Działka jest aktualnie porośnięta naturalnymi samosiejkami (krzewy i drzewa). Teren jest płaski, co ułatwi nowemu nabywcy szybkie i mechaniczne przygotowanie gruntu pod budowę. Stan prawny: Czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń, brak hipotek, jeden właściciel.